。原告对被告的主张认为：1、物业管理费交付时间合同上没有约定，被告的陈述不成立；2、根据合同约定，物业管理费每平方米为2.20元，设备运行费是公共设施设备的 均应按合同约定履行各自义务。合同到期后，上海市青浦区西郊景园业主大会公告第二届第二次业主大会决议，原与原告的合同延续有效期为2007年5月1日至 ...
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意见书，原告举证的物业服务合同是2006年12月14日签订，未经业主大会投票和决定，合同不能成立也不具法律约束力；3、原告收费不具合法性，物业服务 的物业资质证书，2008年12月底物业服务合同履行期届满，上海市徐汇区X花苑业主委员会未与原告续签物业服务合同，居委会虽证明原告仍在系争小区进行事实物业 ...
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，原告举证的物业服务合同是2006年12月14日签订，未经业主大会投票和决定，合同不能成立也不具法律约束力；3、原告收费不具合法性，物业服务 房屋的建筑面积为523.82平方米。2006年6月20日原告与上海市徐汇区XX花苑业主委员会签订上海XX花苑物业管理委托协议书，约定，原告对XX花苑实行物业管理 ...
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产权,也就无权决定物业管理企业的解聘和选聘。这时,只有具有小区产权的业主组成的业主大会才有权利决定由谁来管理小区的物业。本案d2e4ussg59Ii9?k32b%产权的东方 签订的物业管理合同效力的认定，并不影响本案的审理结果，故其该项上诉理由亦不成立，本院不予支持。综上，东光源泉苑公司的上诉主张均不 ...
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必然要充任被告，从而成为当然的合法的诉讼主体；其次，由于物业服务企业是由业主大会承担聘用与解聘责任的，故对于服务合同解除类诉讼的涉诉主体一般应是 规定。即地役权人实际取得地役权的形式要受合同生效形态的限制，其至少包括合同成立生效、附条件的生效和附期限的生效三种可能性。 地役权的运行机制主要取决于当事人 ...
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必然要充任被告，从而成为当然的合法的诉讼主体；其次，由于物业服务企业是由业主大会承担聘用与解聘责任的，故对于服务合同解除类诉讼的涉诉主体一般应是 规定。即地役权人实际取得地役权的形式要受合同生效形态的限制，其至少包括合同成立生效、附条件的生效和附期限的生效三种可能性。 地役权的运行机制主要取决于当事人 ...
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发布自公布之日起施行)第一章总则第一条规范本市住宅区物业管理服务行为，维护业主、物业使用人和物业管理企业合法权益，为居民提供舒适、整洁、方便、安全的 自治管理第六条每个住宅区成立一个业主委员会，代表全体业主对物业实施自治管理。业主委员会成员由业主和物业使用人代表参加的业主大会或业主代表大会选举产生，每 ...
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设施配套问题，相应完善物业服务管理。对整治后具备条件的，应依法成立业主大会、业主委员会，按照有关程序选聘物业服务企业，实施等级性物业管理服务；对暂 参与监督管理的实施机制；要监督开发建设单位做好前期物业管理的招投标工作，指导业主委员会通过招投标方式选聘物业服务企业。加强日常监管，街道（乡镇）、社区会同 ...
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管理的不同区域，经各自的业主大会同意后可以合并为一个物业管理区域。二、前期物业管理企业的选聘 住宅开发建设单位在业主委员会成立之前选聘前期物业管理企业 、物业管理用房的配置 建设单位应当按照下列标准配置物业管理用房，其产权归全体业主所有：（一）物业管理企业用房不得低于物业管理区域房屋建筑面积的0.2% ...
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地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。也就是对于那些并未取得资质证书而冒充物业 。 由于物业服务合同存在上述特殊性，这就决定了业主以合同相对性原则作为抗辩是不能成立的。当然，如果业主大会并未决定选聘某物业服务企业，或者合同到期 ...
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