时发生效力。不动产物权的变动必须以登记为必要条件，房屋买卖未办理所有权过户登记手续的，意味着房屋的所有权尚未转移。本案所涉房屋土地使用权虽已变更，但并未办理房屋产权 形式续约，故应视为不定期租赁，对不定期租赁，出租人有权要求承租人解除合同。并限期要求上诉人王宝成腾房，支付拖欠的租金，原审判决依法支持 ...
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手续，商铺尚未办理过户登记手续。现原告李x、吴xx起诉要求被告xx公司继续履行房屋购买协议，确认座落于常州市武进区郑陆镇延陵华苑编号为S6-8号的商铺 全面履行自己的义务。相对于被告与第三人签订的商品房买卖合同，两份商品房买卖合同均未办理房屋所有权转移登记，本案中两原告与与被告之间签订的商品房买卖合同 ...
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》第九条规定:“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才能生效，在一审法庭辩论终结前 生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”由上述规定可知，房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定 ...
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与丽晖房地产公司之间的房屋买卖合同的没有履行是合同双方之间的纠纷，与中南工程公司无关，而且中南工程公司既不是该房屋的开发商又不是所有权人；所以，祈元 、汇鑫机械厂欠中南工程公司22 000元的欠条及双方当事人陈述在案佐证。 本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。汇 ...
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约定余款14000元于交房时一次性付清。3月20日，高某和孙某到房地产管理局办理了房屋过户登记手续，将房屋产权转移给孙某。后高某一直没有将房屋交付，孙 未经共有人王女同意,擅自处分夫妻共同财产，侵犯了王女对该房屋的所有权，其与孙某签订的房屋买卖合同无效。[评析]笔者同意第二种观点，理由如下：一、王女与 ...
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交付诉争房屋，并协助原告办理交易过户手续，使原告依法享有对该房屋所有权的完整性并充分行使该权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第 交易的原则出发，本院认定谢益良、卢贵勋签订的《房屋转卖合同》有效。房屋买卖合同系双务、有偿合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。卢贵勋作为买受 ...
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属合同内容的一部分。黎洪聪与上诉人签订《房屋买卖合同》，将别墅卖给上诉人，即将其对被上诉人的全部合同权利转移给了上诉人，虽然上诉人与被上诉人没有直接合同 本院认为，上诉人李亮与案外人黎洪聪签订的《房屋买卖合同》是一份以转让房屋所有权为内容的合同，该合同的标的虽然与被上诉人碧雅公司与原房主签订买卖合同的 ...
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属合同内容的一部分。黄静慧与上诉人签订《房屋买卖合同》，将别墅卖给上诉人，即将其对被上诉人的全部合同权利转移给了上诉人，虽然上诉人与被上诉人没有直接合同关系 认为，上诉人周玉敏与案外人黄静慧签订的《房屋买卖合同》是一份以转让房屋所有权为内容的合同，该合同的标的虽然与被上诉人碧雅公司与原房主签订买卖合同 ...
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苏来兴继续履行房屋买卖合同错误。1. 生效判决判令继续履行合同违反了法律规定。根据法律规定，无权处分人将他人财产转让给受让人的，在转让财产的所有权转移之前，所有权人 ，并将房屋钥匙交与顶峰公司工作人员持有。王应峰通过顶峰公司的介绍，基于对房屋中介机构顶峰公司的信任，在与苏治浩多次协商、看房的情况下，以 ...
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启蓬、刘再艳可另行通过诉讼或其他方式予以解决。产权过户是房屋所有权转移的必要条件，而非房屋买卖合同生效的必要条件。聂启蓬、刘再艳虽然没有履行办理产权过户手续的协助义务，并不影响购房协议的成立并生效。因此，聂启蓬以“房屋产权未过户，该协议尚未实际履行；且艾坚没有支付房款，已构成根本违约”为由， ...
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