能买到自己满意的期房，而又尽量减少期房的风险呢？笔者认为，消费者在购买期房时应该注意四点。第一，查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书，以及本项目的 工程施工许可证及商品房预售许可证。此外，购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。第二，要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间 ...
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居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”2004年12月24日国务院《关于深化改革严格土地管理 许可证后的第15天，如超出有效期限张玮仍未就所挑选的物业签订商品房预售合同，则视为放弃认购权，佘山公司不计息退还认购费；如张玮在规定 ...
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“此商品房无产权”。富太公司也是这样宣称的，口说无凭，有双方所签《商品房买卖合同》为证。但黑龙江省高院（2007）黑民申复字第548号枉法驳回书 无产权”，也不会导致合同无效！因为政府允许出售。富太公司已对涉案房屋明确标注了商品房预售许可证号“（2004）哈房预售证第0150号”，我购买政府允许预售的 ...
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，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担。在明确自己应该购买哪一类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格。由于开发商与购房人存在着严重 如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约 ...
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享受任何权利，也不应承担任何义务，原告所受损失是由于原告在购买商品房过程中未对开发商的预售资格做任何审查，所受损失应由自己承担责任，本案诉争土地 预售许可证后的7日内签订正式的商品房购销合同，该认购协议系预约合同性质，而非正式的商品房购销合同或预售合同，故出卖方是否取得预售许可证不影响该协议书的效力。 ...
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得知，被反诉人也明确认同《认购书》不属于商品房预售合同或（商品房买卖合同）范畴，且《认购书》中第8条也已明确“未尽事宜，双方在签订商品房销售合同 。3、超过2008年9月28日，贵方仍未能与XX公司签订《商品房预售合同》，视为贵方放弃购买该商品房，XX公司将不再按上述第2条与贵方协商购房事宜。贵方可以 ...
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为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 25.现房 是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所 ，即得出每平方米的价格。 120.基价 经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。 121.定金 只是预付款的一部分， ...
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购买权。这是为了适应市场经济的要求。 法官应当怎样对待现在合同法上的承租人优先购买权呢？最高法院曾经作过解释，这就是1988年最高法院关于贯彻执行民法通则 买受人可以凭商品房预售合同到不动产登记机构申请办理预告登记，这个时候房子还没盖起来，还不可能办理产权过户登记，但是登记机构在开发商预售时已有个登记 ...
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的房子我作主，没必要告诉承租人”根据法律规定，如果房主卖房，同等条件下，房屋承租人具有优先购买权。如果房主卖房时，没有告知承租人，承租人可以主张优先购买 出卖的期房已取得预售许可证，有土地使用权证，不是没有权属证书的房地产;其次，甲通过合法的方式向房地产公司购得涉案房产，所签《商品房预售合同》已经备案 ...
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的房子我作主，没必要告诉承租人”根据法律规定，如果房主卖房，同等条件下，房屋承租人具有优先购买权。如果房主卖房时，没有告知承租人，承租人可以主张优先购买 出卖的期房已取得预售许可证，有土地使用权证，不是没有权属证书的房地产;其次，甲通过合法的方式向房地产公司购得涉案房产，所签《商品房预售合同》已经备案 ...
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