但现实中物权意思表示的形式性要求往往变通为原因法律行为的形式化，动产交付、不动产登记的要求又只是物权变动公示原则的要求，均没有认可处分行为独立性的特殊 ，具有否定无因性的意味。 第三、物权担保合同。就抵押合同而言，现行法规定抵押登记是抵押合同的生效要件，由此抵押合同是直接发生抵押权设定效果的合同，抵押 ...
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还是物权合同，我国理论界有争议。梁慧星先生认为没有物权合意。对于质权合同、抵押合同、国有土地使用权出让合同，我国合同法没有规定。合同法起草组成员在厦门会议上讲 ：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。并将以《担保法》第四十二条规定的不动产与除此之外的财产区分开来，前者以登记为生效要件，后者以登记 ...
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不特定的第三人起公示作用。否则，有可能影响物权交易秩序，这里主要涉及的是不动产设典行为。如某人因设典行为而获得典物房地产一宗，在典权存续期间，其 的生效条件。抵押合同受债权法调整，其成立与生效均应受当事人意志的约束，不应受登记这一国家意志的干预。抵押登记与抵押权的实现以及抵押物的权属改定不同，登记仅起 ...
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《物权变动论》，中国人民大学出版社2001年版，第88-89页。）王轶老师把登记和交付作为物权行为的特别成立要件。笔者颇为赞同，因为物权行为作为法律行为，也以 设定抵押权时，抵押合同从登记之日起生效。第64条第2款规定：质押合同自质物移交与质权人占有时生效。法律没有把物权公示的行为即不动产物权登记以及 ...
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此时，在所有权转移之前，不可能发生抵押权与所有权保留的竞合，只是出卖人设置的抵押担保期限，不可长于所有权转移的最后期限，否则应视为非法处分他人之物的行为而 冲突时如何处理，并未作出规定。对此，有学者认为：在不动产抵押的情况下，由于法律规定须经登记抵押权才生效，故所有权保留买卖中的买受人应当是明知标的物 ...
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发生时间；第二组2007年12月28日售房协议一张，证明被告未取得该担保不动产的法定所有权；第三组2007年12月29日协议书一份，证明该案有争议的 担保人的身份签名认可，表明意欲和原告之间成立抵押担保关系，抵押合同自签字时成立并生效，被告术亚栋承担依法办理抵押登记的义务。被告术亚栋明知房屋没有房产证 ...
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村六组的房地产，房产证号为XX号（以下简称“系争房产”）及围墙内现有全部不动产及用电设施等资产转让给原告，资产转让款为人民币2,100万元（以下币种同）， 本案原告与被告XX公司签订系争协议，履行协议支付相应转让价款、对系争房产进行抵押登记的过程中始终是善意的，理由如下：1、签订系争协议时，原告对XX ...
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和我国台湾地区规定，流质条款的禁止既可以适用于质押，也可以适用于抵押；[3]瑞士在不动产担保和动产担保中都对流质条款作了禁止性规定。[4] （2） ，债务人未必届期不履行债务。即便担保物价值远高于担保债权额，即便流质条款的生效真的损害担保人以及担保人的其他债权人之利益，但流质条款毕竟只能在债务人届期不 ...
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义务所指向的对象。在保证担保中,客体是行为；在抵押担保中,客体是抵押财产,包括动产和不动产,以及不动产上的权利,如土地使用权；在质押担保中,客体既可以是 。因而,为了保证信贷资金安全,《贷款通则》规定,抵押贷款应当由抵押人与贷款人签订抵押合同,并办理登记。（三）质押的生效根据《担保法》第63条和第75 ...
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的物权在此时发生了转移，根据法律规定和红桥工行与红桥开发公司的约定，作为不动产的工行大厦的物权转移到红桥工行名下时间应当是在红桥开发公司将房屋的产权 行为无效的法律适用。4、红桥开发公司与红桥建行以红桥工行的房产进行抵押登记时，抵押登记部门应依法进行实质审查。因为实质审查在保护交易当事人的合法权益方面 ...
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