农村房屋买卖合同效力 -全站搜索

农村房屋买卖,新建房屋是危房改建,其产权是父亲的,现父亲已是年过80的老人,膝下只有一个儿子,现儿子要将其改建后的房屋出售给不是本村的非农户,请问老师这情况下合同要如何签订才有法律效力...

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（二）门诊费收据六张，费用共计565元；（三）李××购买洛阳市道北轧钢厂房屋买卖合同；（四）李×霞证明受害人李××和弟弟、母亲于1997年7月15日到度职工的平均工资标准计算。关于残疾赔偿金114770.5元的诉求，因李××系农村户口，其虽提供居住地系城市的相关证据，未能提供其主要收入来源地为城镇的 ...

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房产证被撤销的抵押是否有效

法律赋予的公示、公信效力。虽然本案涉及的是农村房产，相关的法律尚未出台，不能完全适用城市房地产法的规定，但有些地方对农村房屋产权的登记工作也出台了应承认买卖关系有效。”可见，该项司法解释中，作为无权处分行为的买卖合同一般被认定为无效。《民通意见》第89条规定：“共同共有人擅自处分共有财产的，一般 ...

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房产证被撤销的抵押是否有效

法律赋予的公示、公信效力。虽然本案涉及的是农村房产，相关的法律尚未出台，不能完全适用城市房地产法的规定，但有些地方对农村房屋产权的登记工作也出台了应承认买卖关系有效。”可见，该项司法解释中，作为无权处分行为的买卖合同一般被认定为无效。《民通意见》第89条规定：“共同共有人擅自处分共有财产的，一般 ...

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物权法的基本内容和在制订中争论的主要问题

物的所有权的处分问题。这两个问题有时候是结合在一起的，即那些即时清结的买卖合同，被德国学者称之为物权行为无因性的相对性。有的时候是分开的，则为一般的物权初，典权大量存在，这是以私有制存在，公民手中有私有不动产为前提的。农村土地的私有，宅基地和房屋的私有，就为典权的存在提供了基础。在以后的发展中，私有 ...

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对物权法草案（第三次审议稿）的修改意见

已经去登记机构办理了预告登记，开发商与李四之间的买卖合同将不发生物权效力，注定李四不可能得到那套房屋的所有权。这样就保障办理了预告登记的买房人张规定属于集体所有的除外。理由：删去等自然资源五字，更为准确。第五十三条：农村和城市郊区的土地、野生动植物资源等，法律规定国家所有的，属于国家所有。建议 ...

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制定和实施物权法的若干问题

农产品匮乏、轻工业原材料匮乏、人民群众消费品匮乏的饥饿年代。还是这些土地，还是这些农村人口，为什么发生如此巨大的变化，就是物权法上的用益物权制度发挥了物尽其用的，而是买房人根据买卖合同请求交付房屋和移转房屋所有权的债权。合同上的债权，因为办理了预告登记，就具有了对抗其他买房人的物权效力。预告登记制度 ...

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动产善意取得制度研究

，房屋所有权登记或转移，变更登记手续时，须按下列要求提交证件：……（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证，买卖合同和契证；（三）受赠的房屋，须出租或出卖房屋，可以经过中间人评议公平合理的租金或房价，由买卖或者租赁的双方订立契约……。这一背景下，农村房屋权属变动状况复杂，而又缺乏明确的公示。因而应考虑 ...

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对物权法草案（第三次审议稿）的修改意见

去登记机构办理了“预告登记”，开发商与李四之间的买卖合同将“不发生物权效力”，注定李四不可能得到那套房屋的所有权。这样就保障办理了预告登记的买房人属于集体所有的除外。理由：删去“等自然资源”五字，更为准确。第五十三条：农村和城市郊区的土地、野生动植物资源等，法律规定国家所有的，属于国家所有。 ...

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物权法草案（第二次审议稿）释评（下）――在四川省高级法院的讲课记录稿

第三十一条规定：动产物权设立、转让前，权利人已经占有该动产的，物权自合同生效时发生效力。因为在订立买卖合同之前，买受人已经占有该动产，在买卖合同成立所在单位及配偶均认为已经死亡，在母亲（配偶）主持之下分割遗产，农村的房屋分给老大，城里的房屋分给老二。后来母亲也去世了，兄弟二人一直相安无事。到改革开放 ...

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