。 2.11.5 商品房买卖中发生或者应交纳的税费 （1）契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%； （2）合同印花税：买受 合同的条件； （11）违约责任； （12）争议的解决方式； （13）租赁当事人约定的其他内容。 5.3.3 租赁合同关键条款的审查 （1）审查租赁面积的 ...
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解决方式，双方没有约定不影响纠纷的解决，更不影响合同的成立，并非必要条款。关于第十二条违约责任，笔者认为，根据商品房买卖合同的示范文本，逾期交房和 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的理解与适用》 李国光等主编 2000年 6、《浅析商品房销售中的认购书》 谭蓉 7、《简析定金罚则 ...
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负担的法律义务（缔约义务还是磋商义务）；5、违反认购书（预约）是否应当承担继续履行等违约责任；6、法律适用及法律后果。 一、认购书等具备商品房买卖 合同，但确定了双方就商品房买卖中关于当事人名称住所、商品房的基本状况、商品房的销售方式、房屋具体坐落位置、房屋单价及总价款等主要合同条款，被告还通过媒体上 ...
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支持。韩瑞已经履行了预售协议中的合同义务，兴东置业的上述通知解除行为不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定 在本案中，原审法院认定兴东置业"一房二卖"构成违约，继而又认定应当依照上述《解释》第八条承担违约责任，又认定韩瑞己经向兴东置业支付了3938044 ...
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义务。特别是开发商不得利用自身的优势加大限制或免除自己责任的条款。如缩短质量保修期限、加大办证期限、违约责任约定不对等，限制预购人的合同解除权等。（3） 明确了商品房预售认购书在现行法律状态下的性质及责任，成为司法裁判的直接依据，促进了商品房买卖中因认购书所致纠纷的解决，对维护交易安全将起到很好的作用 ...
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的时间将房屋交付给购房人。此时开发商应承担违约责任。在实际生活中，开发商总是尽量以不可抗力作为推脱延期交房违约责任的理由。购房者把握不可抗力就应该看是否符合不可 中去。其二，该司法解释对商品房买卖中惩罚性赔偿只适用于导致合同无效或被撤销、解除以及合同目的不能实现的情形，范围过小，应将房地产开发商利用 ...
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义务。特别是开发商不得利用自身的优势加大限制或免除自己责任的条款。如缩短质量保修期限、加大办证期限、违约责任约定不对等，限制预购人的合同解除权等。(3)持续 明确了商品房预售认购书在现行法律状态下的性质及责任，成为司法裁判的直接依据，促进了商品房买卖中因认购书所致纠纷的解决，对维护交易安全将起到很好的 ...
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义务。特别是开发商不得利用自身的优势加大限制或免除自己责任的条款。如缩短质量保修期限、加大办证期限、违约责任约定不对等，限制预购人的合同解除权等。（3） 明确了商品房预售认购书在现行法律状态下的性质及责任，成为司法裁判的直接依据，促进了商品房买卖中因认购书所致纠纷的解决，对维护交易安全将起到很好的作用 ...
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（3）开发商未取得预售许可证所签订的商品房买卖合同的效力。开发商与买受人订立商品房预售合同，应当取得预售许可证明，否则预售合同无效。但在起诉前取得商品房 时适用，并不得同时适用单项违约责任条款。 40、关于房屋租赁合同纠纷中有关问题的处理 （1）房屋租赁登记备案对租赁合同的影响。《城市房地产管理法》第 ...
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对房屋交付履行期限和双方违约责任的重新约定，且该会议纪要形成的条款约定不明，无法实际履行，不能视为是对双方签订的《商品房买卖合同》的重新约定，故湖南xx 延期而承担合同违约责任的免除。故湖南xx公司因双电源延期安装亦应承担相应的违约责任。对于天然气到栋争议，本院认为，《补充协议》和《会议纪要》中均约定 ...
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