有关认识误区取决于对预售许可证明真实法律性质的厘清。预售许可证制度的最高立法渊源是1995年1月1日起施行的《城市房地产管理法》。该法第44条规定 规定预售登记与合同效力之间的关系。合同法规定，“依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定”。最高院关于合同法 ...
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。本案诉讼费35000元，鉴定费6000元，合计41000元，由被告被告株洲嘉麒房地产开发有限责任公司33000元，原告长沙本日市场策略设计有限公司负担8000元。如果 铜人民陪审员 李先玉二○一○年六月八日书 记 员吴倩附本案适用的法律条文:《中华人民共和国合同法》：第三百九十六条委托合同是委托人和 ...
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研究建筑物区分所有权制度后，消费者可以明确的要求房地产开发商确定专有部分跟共有部分，对物业公司也可由业主们共同决定，消费者可以按现行法律进行建筑面积登记 建筑物区分所有权法的必要性 从我国《物权法》中可以看出，我国关于建筑物区分所有权制度的立法模式是属于民法模式的，主要指在民法典中设专章或专节规定若干 ...
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缺乏确定性，经常用一些常识性概念表达专业性问题，缺乏应有的确定性和严谨性，在法律责任上很难界定。比如，《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况 配置，直接关系公共利益，理应被认定为行政特许行业，如果政府实施城市房地产特许经营制度，可以依法招标政府人居房产修造，从而取得政府的行政特许收益。此种 ...
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取得之间存在时间差和房地产开发商对经济利益的过度追求等引起的。我国法律对一房二卖的问题规定了惩罚性赔偿，新出台的物权法设立的预告登记制度，对商品房一房 土地管理部门对商品房的销售经营、服务等方面的执法管理情况的抽查结果表明，不少房地产公司存在将出售后的商品房再次出售的行为，即我们通常所说的商品房一房二 ...
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之时间表(时间表包括3，4及5条中各方案、计划、办法等相关文件、制度提供给甲方的具体时间)给甲方审批后执行。 综上所述，本案合同的性质是：“ 如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费36048元、法律文书专递邮费30元,共计36078元，由戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司负担。 本判决为终审判决 ...
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有损法律的尊严。综上，原审判决认定事实及适用法律错误，应予撤销。 被上诉人安远县房地产管理局答辩称：陈德琦、赖建平两人于1997年2月以房改 维持原审判决，并由上诉人承担所有诉讼费用。 本院认为，国务院关于深化城镇住房制度改革的决定国发[1994]43号文件第十八条“职工按成本价或标准价购买公有住房， ...
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，当法律在大力宣扬惩治违法事件时，地王却可以对此熟视无睹，依旧我行我素。 第二，影响了我国土地供应制度。按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》 。土地资源具有稀缺性，因此国家一直严格控制建设用地的供应量，采取了严格的审批制度。但是，地王晒太阳一方面允许土地使用权拥有者尸位素餐，在土地供应总量基本不变 ...
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方信公司否认这种授权的效力，则各银行债权人依据合同法及物权法所设立的善意取得制度亦可享有抵押权。因此，方信公司的第一项理由显然是不能成立的。 对 法律关系； 2，购房者与按揭银行之间的按揭借款合同法律关系； 3，购房者与按揭银行之间的房地产抵押合同法律关系； 4，开发商与按揭银行之间的保证担保合同法律 ...
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正常的法律秩序。在担保法和房地产管理法实施后，已经出现了登记机关强迫要求当事人就一个抵押在两个登记机关登记的不合理现象。 考察世界各国的不动产登记制度 于履行登记义务时，赋予权利人请求义务人履行协助登记的义务，为权利人取得物权提供法律保障。在登记出现瑕疵或与实质权利内容不符时，赋予权利人按一定程序要求 ...
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