规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。就行使期间而言，若对担保物权的行使期间不予限制，可能助长担保物权 登记的冲突。物权法颁行之前，担保法在房地产抵押方面采房屋抵押权在房产管理部门登记、土地使用权在土地管理部门登记的分别登记制度；而物权法第十条规定：国家对 ...
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有关认识误区取决于对预售许可证明真实法律性质的厘清。预售许可证制度的最高立法渊源是1995年1月1日起施行的《城市房地产管理法》。该法第44条规定 未规定预售登记与合同效力之间的关系。合同法规定，依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。最高院关于合同法的 ...
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一种典型的金融创新过程。以美国为例，美国证券抵押市场的发展正是美国金融制度某些特定因素的产物。首先，由于早期政府不允许银行和储蓄机构跨州经营业务 及支付条件和手段作出严格规定，以防止外资操纵中国房地产金融资本市场。MBS的有关保险问题。首先，应当从法律上允许保险资金（如人身保险、人寿保险以及养老保险等 ...
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，至于“房产”即房屋所有权，是不可能有“到期”一说的。 不过，“到期房地产”这个说法，在现行法律框架下也说得过去。为什么呢？因为土地和房屋在客观上是 面临着归属问题。为了了解这个问题的实质意义，可以设想一种不同于我国的土地制度。如果在一个土地所有权可以由自由买卖的国家里，土地使用权到期时，房屋所有权人 ...
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。从保护交易安全及第三人的利益保护角度，笔者认为我国应建立不动产善意取得制度，同时注意对不动产原权利人的保护 关键词：不动产 善意取得 交易安全 登记信赖 公信力 [案情] ：《动产善意取得制度研究》，载梁慧星：《民商法论丛》，第13卷，法律出版社，2000年版，第33页。 [2]刘武元《房地产交易 ...
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《关于整顿全国房屋所有权登记发证秩序的通知》规定，房产登记的法定部门为房地产管理部门，而944282号有限产权证是孝南房改办颁发给上诉人的，孝南 登记部门办理的，因此没有法律效力。建设部《关于整顿全国房屋所有权登记发证秩序的通知》第二条“坚决制止住房制度改革办公室等非房地产管理部门颁发《房屋所有权证》 ...
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房管等部门要收回已办理的有关手续。安远县房地产管理局遵照批复，依据国发(1994)43号《国务院关于深化城市住房制度改革的决定》和《城市房屋权属登记管理办法》 国务院的决定。其实，国务院该决定并无此一规定，该判决书系曲意适用法律。2、安远县人民政府安行发(1998)125号《关于县文化局要求房改等部门 ...
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行政管理部门、建设行政管理部门应当按规定的职权，各司其职，密切配合，管理全市房地产工作。市人民政府土地行政管理部门主管全市土地使用权出让工作，对土地使用权转让、 有足够数量的专业人员；（五）法律、法规规定的其他条件。第五十一条对房地产价格评估人员实行资格认证制度。房地产价格评估人员必须经市以上人民政府 ...
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，报项目所在地的区、县级市建设行政主管部门备案。第二十八条房地产开发项目实行建设监理制度。开发企业必须委托具备建设监理资质的单位实施建设监理，审查工程计划和 签定售房合同，并到土地房产管理部门办理房屋所有权和土地使用权权属登记。第六章法律责任第四十五条有下列行为的，由市建设行政主管部门按规定进行处罚。 ...
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依法承担赔偿责任；房地产开发企业不承担相应的保修责任。第三十六条新建的商品住宅按照国家有关规定推行商品住宅性能认定制度。第五章法律责任第三十 费用，由主管部门或监察部门对主管负责人员或者直接责任人员给予行政处分。强制或者变相强制房地产开发企业参加评比、达标、赞助和展销等活动的，由同级人民政府或者省建设 ...
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