作为没有合法产权人的违章建筑显然不能进入流通领域，即便是通过拍卖程序亦不可，因此，原告认为其通过拍卖程序享有讼争房屋所有权的主张于法不符；二是原 处理决定，亦没有作出予以没收的处理决定，反而明确指出应按佛山市房产管理局的登记内容确认，保留作临时使用。由于佛山市房产管理局已依照佛山市政府的文件将涉案房屋 ...
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、17楼物业转给城区信用社用来抵债，由于新华银行是该物业按揭贷款的银行，问这笔买卖是否能做？梁佳国表示无论谁买了该物业，都要向银行支付按揭款，故其代表 把锁匙和自己出具的收据能证明已经以物抵贷，对该物业主张所有权吗？三、本案中，如果按照中海公司所阐述的明珠行物业系按揭房产，未经贷款银行书面同意，明珠行 ...
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偿还责任时，借款人必须举证证明借款是否基于夫妻合意或用于家庭共同生活，如证明不了，应自行承担。但在涉及外部关系时，即债权人主张夫妻共同偿还时，应如何处理 未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。物权登记是房屋所有权变动的生效要件，未经登记，房屋所有权不发生变动。这则案例提醒广大购房者，在签订了房屋 ...
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第28条判决与物权变动的效力 3、调解协议能否发生物权变动的效力，存有争议 4、未经登记，不得处分的理解 （1）处分行为：引起物权变动 （2）不包括出租等行为 5 5、优先购买权的冲突 （1）按份共有人内部之间的相互转让，其他共有人不能主张优先购买权 （2）按份共有人转让于第三人，有其他的多个共有人 ...
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就属于无权处分。 （2）未经其他共有人同意擅自处分不动产的行为 李某与王某是夫妻。双方于婚后购买一套商品房，房屋产权证上登记的所有权人为李某。后来夫妻 信息给予充分的信任。只要原权利人不能证明受让人明知登记簿上记载的信息错误，就判断该受让人为善意。即判断不动产物权的受让人是否为善意，应采取推定的方式。 ...
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进行。[3]那么，夫妻一方在未经对方同意而擅自进行诸如销售房屋之类的重大处分行为时，其效力如何？这种擅自处分夫妻重大共同财产的行为是否属于无权处分？ 对此，主要 。我国物权法第95条明确规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。本案系争房产虽然登记在郝某一人名下，但罗某基于和郝某之间的夫妻 ...
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使用权能否转让，自初审起，这两项涉及亿万农民权益的议题就争议不断，有人主张应彻底放开，以利农民融资致富，亦有人担忧，农民一旦失去最后的生活保障，将 并存两个以上的所有权。现实生活中，有的房地产开发商由于工作失误、利益驱使或者其他原因将一套住宅先后售于两位业主，先签订的房屋买卖合同未经登记，而后买者办理 ...
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为一物，承租人对其并不享有优先购买权。同理，出租人之房屋分别出租而整体出售的，各承租人也不能集体主张优先购买权。 4、关于商品房数次买卖的处理问题．关于“ 的履行。(2)出卖人先行交付的买受人取得商品房的所有权。如两份合同均未办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付，也就是其中一份合同已得到实际履行， ...
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注意者，为奥地利民法和瑞士债法典之立法例。依前者，买回权之保留以不动产为限；未经登记之买回权，唯有债权效力，因出卖人之意思表示，而使出卖人[5]负有交还标的物 义务，为受领义务、返还义务、以及移转该标的物之所有权之义务。标的物有从物时，买受人应一并返还。至于某物是否为标的物之从物，则应依买回权人行使 ...
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人返还房屋，必然造成现有财产秩序的重大混乱。因此笔者主张应当先对房屋所有权的实质要件进行审查，如无违法而只需补办手续，对其买卖合同应认定为有效，应 手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。最高人民法院的这一司法解释，也含有登记对抗主义的意思，认为虽未经登记，合同本身仍然是有效的，只是 ...
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