物权法定的原则已经基本确立，不动产物权的转移以登记为条件，与此相配套的还有商品房买卖（预售）合同的登记制度。经登记的商品房买受人可对抗包括抵押权人在内 工程质量保证不了。2．在质量条款方面陷阱：质量条款笼统，不细化，出现纠纷后，不宜追究承包人的责任。3．签订违约责任条款方面陷阱：承包人尽力减少违约责任 ...
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《房屋买卖居间协议》虽名为居间协议，但其协议条款具备了商品房买卖所需的全部实质性条款，糸一份内容完备的房屋买卖协议，且原告已依约履行了支付首期房款 付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、办理产权相关事宜、违约责任的约定。综合这些条款，房屋买卖合同所需的全部实质性条款均已具备，被告在庭上提出的合同条款 ...
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调控政策，其中以提高商品房款首付比例和贷款利率为主要内容的信贷政策的变化对商品房买卖合同的履行影响比较大。对于买受人以按揭贷款方式支付购房款的 出租人未履行该义务，承租人有权行使合同解除权，并要求出租人承担违约责任。(十)关于房屋买卖中“黑白合同”的认定问题房地产交易中，有些当事人为规避国家税收法律和 ...
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以承担定金处罚代替履行合同。 五、违反商品房认购书义务的法律责任 经过了前文的讨论，就可以确定违反商品房认购书义务的违约责任了。 首先，有定金条款的适用前文关于定金的 》李国光等主编2000年 6、《浅析商品房销售中的认购书》谭蓉 7、《简析定金罚则在房产买卖纠纷适用中的有关问题》张玉琴 郑州法院网 ...
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合同的内容。就章贡区而言，商品房买卖中，有权机关要求使用的是由行政管理机关统一印制的买卖合同（根据《商品房买卖合同示范文本》印制），该合同为 并没有约定其它条款的范围，也没有约定购房范本。3、双方不能达成签订买卖主合同主要是被上诉人拒绝将广告形式的要约写入合同中，被上诉人应承担违约责任。被上诉人拒绝将 ...
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郭清华不服上述判决，向本院提起上诉称： 一、原审法院事实认定上的错误。(一)对《商品房买卖合同》相关条款认识。何玉国、郭清华与桂平公司所签订的《商品房 费用是代表其公司行为，且收取上述费用的行为属于在商品房买卖合同过程中所发生，故桂平公司主张其对返还上述费用无需承担责任的理由不充分，依法应予驳回。综上 ...
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的约定，陶武子是按关朝辉的要求向公安局支付2670万元中的1306万元，不涉及任何违约金和债务转移之事，无论补充协议条款中有几条内容，也不能超过这2670 但其迟延履行支付购房款时间，应按照双方签订的《补充协议》第三条的约定承担违约责任。陶汉红和公安局签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在 ...
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。显然，在上述条款中，关于卖方违约的表述不完整，关于买卖双方违约的责任不对等。??????在商品房买卖中，作为卖方，不但应按合同约定的日期交付房屋 管理标准、收费标准。????3. 有些收费项目是超前征收，违反有关规定。如有的小区的有线电视台尚未接通，却收取费用；有的物业承诺安装可视对讲门铃，尚未安装 ...
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。该说认为，预约实质为附停止条件的本约。如预约中规定以开发商取得商品房销售许可证为签订本约的条件，条件成就时商品房买卖合同成立并生效。第四，独立契约说 履行合同或者不履行合同而承担违约责任，故应由出卖人自主决定向哪个买受人实际履行合同。第二，先行支付价款说：认为应借鉴国外不动产买卖中的优先权制度，按照 ...
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自房屋转移占有之日发生转移。 2.2.4 合同第9、10条违约责任条款 合同第9条是关于购房人未按时付款需要承担的违约责任，合同第10条是关于出卖人未按时腾 原有户口全部迁出时止。 【详解】二手房买卖中的户口问题在二手房买卖中是极容易被忽视的，但又极其重要的问题。房产中介只管居间促成交易，不管户口问题 ...
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