日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金，逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自约定的最后交付 法定和约定的交付条件。 本院认为，依据刘付春与湘邮公司所签订的商品房买卖合同的约定和常德市建设局就投诉湘邮公司的回复，原审法院将湘邮公司逾期交房的时间确定有 ...
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该商品房交付使用，逾期超过30日后，翟魁有权解除合同。翟魁要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第2天起至实际交付之日止，山 范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同 ...
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解除不影响买受人主张损害赔偿，但房屋差价并不属于损害赔偿的范围。第三种观点认为，房屋买卖合同的解除不影响损害赔偿，因此，房屋差价应得到赔偿。笔者同意第 已付房款数额不大，则即便根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8、9条的规定，判令出卖人加倍赔偿亦不足以防止出卖人 ...
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（21万元÷232.8117万元×100％）。原、被告房屋租赁未依约进行，双方提前解除了该协议，原告通过中国银行于2005年12月4日转给被告102000元，2005年 的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。该说明和允诺即使未载入 ...
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解除不影响买受人主张损害赔偿，但房屋差价并不属于损害赔偿的范围。第三种观点认为，房屋买卖合同的解除不影响损害赔偿，因此，房屋差价应得到赔偿。笔者同意第 已付房款数额不大，则即便根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8、9条的规定，判令出卖人加倍赔偿亦不足以防止出卖人 ...
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买卖合同按照有关国家规定在房地产管理部门进行了登记，该项房地产交易即告成立，涉及的房屋也就从开发商手中转移到了购房者手中。如果此时开发商再将房屋进行抵押， 受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权要求解除合同和赔偿损失。 综上所述，在商品房买卖中，开发商违反法律法规、商品房买卖合同的约定，都要承担相应的 ...
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，多次要求被告交付房屋，被告以各种理由推托交房。原告认为，被告的行为违反了双方签订的商品房买卖合同的约定，给原告造成经济损失。为此原告起诉请求法院判决：1、判令 、交房日期逾期超过60天后的，乙方有权解除合同。（2）若乙方要求继续履行合同的，自本合同第五条约定的最后交付期限的第二天起到实际交付之日止， ...
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法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告双方签订的房地产买卖合同，是双方当事人真实意思的表示，并不违反国家法律和行政 ，应为合法有效，双方均应恪守履行各自的义务。原、被告双方签订的房地产买卖合同已具备了商品房买卖合同的主要内容，并且被告已按照约定收受购房款，该 ...
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于各种合同。而于合同法分则中规定的仅仅适用于各种有名合同的解除权称为特别合同解除权，又称为特种合同解除权。我国大陆合同法分则部分第148条、第224条、第 期间，这也就导致了我国大陆司法中的过大的自由裁量权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（２００３年３月２４日最高 ...
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人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日起， 适用法律若干问题的解释》第十八条规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日，由于出卖人的原因，买受人未能取得房屋权属证书的 ...
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