。 （二）挂牌竞价 1．挂牌主持人介绍挂牌起始价、增价幅度等竞价规则，宣布挂牌竞价开始； 2．竞买人填写《 挂牌竞买报价单 》 进行报价； 、县国土资源管理部门应当按照 5 . 8 的规定公布协议出让结果。 6.6 办理土地登记 一13一 按5.10 规定办理。 6.7 资料归档 协议出让手续全部办结 ...
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中国农村依然保存着历史上形成的差序格局，依然是熟人社会情况下，这一规则还具有一定适应性。但是，现在农村人口流动的趋势已经出现，很多农民已经开始流入城市 。虽然这一模式是对历史经验的总结而且在土地登记机关在农村并未普遍建立的情况下，具有现实合理性。但是，由于农村土地承包经营权是中国农村中最重要的物权，它 ...
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混同的效力，形成了罗马法例、德国法例和日本法例。我国立法与学理对物权混同规则鲜有提及，物权法草案更是只字未提物权混同问题。物权法草案应总结两部重要的物权法 土地物权与动产物权的思路，一方面突出了土地物权混同规则的普遍性、重要性，另一方面也彰显了对土地登记制度的恪守；日本法之区分物权效力的思路，在对物权 ...
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．登记对抗。采用这一模式的登记规则有第24条关于特殊动产之物权变动的规定，第127条和129条关于土地承包经营权的规定，第158条和第169条关于 [1]以及学者之争论中知一二。下面选取其中具有代表性的两个不动产物权就其采取登记对抗模式的合理性加以分析。 1．地役权。经过对相关资料的查找归纳，地役权采 ...
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可以分为不动产抵押权、权利抵押权和动产抵押权（高圣平，2009），其中，所谓土地抵押权大抵属于权利抵押权，而在《物权法》中明确规定的权利抵押权建设用地使用权 ，《送审稿》并未把握《物权法》关于不动产登记制度的立法原意，有些规则甚至直接与《物权法》相冲突。（一）土地登记与发证之间是什么关系？ 在物权法 ...
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．登记对抗。采用这一模式的登记规则有第24条关于特殊动产之物权变动的规定，第127条和129条关于土地承包经营权的规定，第158条和第169条关于 的修订或《民法典》的出台应走向与现有物债二分的民法体系相协调的贯彻登记生效模式的正轨。 注释: [1]参见全国人大常委会法制工作委员会民法室编：《物权法（ ...
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中往往盲目尊崇“登记”规则的“硬性”效力，甚至用是否经过登记来作为确认物权合同效力的一个根本规则。但物权法打破了这一“铁律”，在诸如土地承包经营权的 合同有效性的前置性条件即是认识误区方面的一个显著性例证。物权法对物权预告登记与物权合同效力之间的法律价值进行了有益的重构。 关于商品房买卖合同纠纷案件 ...
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更显得扑朔迷离。 在我看来，不动产物权变动问题是实践性的，是为了解决诸如房屋买卖、土地抵押之类的实际问题而产生的，不是从概念或逻辑中推导出的问题，也不 ，由于近几年不动产交易数量迅猛增加、当事人要求不断出新，登记规则制定之时的基础环境发生了巨大改变，登记规则普遍不能适应新环境和新情况，产生了老瓶不能 ...
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制度中往往盲目尊崇登记规则的硬性效力，甚至用是否经过登记来作为确认物权合同效力的一个根本规则。但物权法打破了这一铁律，在诸如土地承包经营权的原初 预售合同有效性的前置性条件即是认识误区方面的一个显著性例证。物权法对物权预告登记与物权合同效力之间的法律价值进行了有益的重构。 关于商品房买卖合同纠纷案件的 ...
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区分土地物权与动产物权的思路，一方面突出了土地物权混同规则的普遍性、重要性，另一方面也彰显了对土地登记制度的恪守；日本法之区分物权效力的思路，在对物权 建议稿”）第38条是关于物权混同的规定：“（1）不动产的所有权人或者国有土地使用权人，取得该不动产上的其他物权时，该项其他物权归于消灭；不动产所有权人 ...
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