受领卖方交付的房屋等。买方或卖方因违 约所承担的民事责任有：强制履行合同，支付违约金，赔偿损失等等。这一条，是二手房交易双方确保自身权益的最后防线 年限，房地产的用途或使用性质；成交的价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任；双方约 定的其他事项。 其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序 ...
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而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。 2．必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约 对等。 “链家”发现目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的 ...
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发生过不好的事情？是否欠人钱？或者发生过盗窃案。 B查询二手房产权状况 ●第一步：您先要请卖方提供合法的证件，其中包括产权证书、身份证件、资格证件， 是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。违约责任:明确合同双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，需承担的责任。有 ...
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高额经济损失。 二手房买卖常见的纠纷是中介与买方在找银行做资金监管协议时，由于各种原因而造成时间的延迟，卖方通常借此理由，称买方违约，不继续履行 维护自己的权益，建议买方注意以下事项： 1. 签订合同时，要约定明确的违约责任，以此制约卖方。 2. 当自己在时间上可能出现延迟时，可以要求再签订补充协议， ...
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能力估计不足，后因无力履行而引发纠纷。 本案是一起因卖方反悔不愿再出售房屋而引发的纠纷，在二手房买卖纠纷中颇为典型。案件的争议焦点在于：1、被告段 了房屋交易的主要条款，同时又明确约定了签订正式买卖合同时间及相应违约责任，但双方并未履行实际交房和付款义务或者仅支付了部分预付款的，应认定双方仅建立了预约 ...
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基本安全了！等新的房产证出来，再办理按揭手续，将剩余款项支付给卖方就好了！二手房的首付款的支付时间一般双方约定，中介在代理操作中，有他们自己的操作 返还，这就是“定金罚则”的规定。但是，实践中，往往会出现一些情况，并非买卖双方违约，比如说笔者就遇到过非因买方原因贷款办不下来，买方要求返还定金，卖方拒不 ...
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你好，杨律师，咨询二手房买卖纠纷 我是卖方，2010年9月与买方和中介签定三方卖房合同，房价42万，我得39.5万，是中介得2.5万，包括一切 打给我。 违约责任： 1、没按时过户，卖方责任，过期一天陪总款多少，过期七天，可追求违约责任和单方面解除合同，按总房20%陪钱。 2、没按约定交款买方责任期 ...
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卖家反悔不卖房,卖方如何承担违约责任 王树德 房地产律师 13910608495 地址：北京建外大街19号国际大厦A座2003（北京振邦律师事务所 ） 案例：卖家反悔不卖 。 【案情】2005.年3月.1日，刘先生通过某中介公司看中了一套二手房，并与该房屋产权入张先生签订了一份房屋买卖意向书。意向书中 ...
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我4月6日买了一套二手房，签订了购房合同，现在卖方和中介有几条违约行为： 1、签订合同时，关于房屋是否出租问题，卖方存在欺瞒。购房合同约定，卖方房屋 我的真实意思表示。我之后多次向中介提出约业主补充约定户口条款，增加迁出时间和违约责任。中介总是想办法推脱，并约我们5月9日和担保公司公积金贷款面签。当天 ...
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最近准备购买一套尚未领产权证的二手房，买卖双方在中介所签订了《房产买卖合同》（中介所自定格式，不是网签），因卖方还需要去办理房产证，签约时已经给其一 给买方。卖方交房时须结清交房前的一切费用。 3、违约责任：如若买方不能按期付款或卖方不能按期交房，或买卖其中一方不能按期办理产权转移手续，每逾一日，由 ...
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