是一份被告向买受人发出的订立本合同的预约，属于债权合同，适用一般合同法的规则。虽然法律规定未取得预售许可证的房屋不能预售，但由于签订预约合同是先于预售的 认定为商品房买卖合同”的规定，虽然涉案《协议》对所购商品房的价款、座落位置、面积等进行了约定，但对付款的时间、房屋交付使用的条件及日期等重要条款均未 ...
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：出卖人与买受人按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米1726.48元，总金额140173元。合同第六条约定，付款方式为全款。合同第八条约定，出卖 房屋设施不符合规定的赔偿问题。举证责任并不当然在上诉人，根据最高人民法院的举证规则，合同纠纷的举证责任在合同义务人。向上诉人交房的义务显然属于被上诉人，交 ...
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房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，不应支持。根据商品房销售贷款合作协议，开发公司与银行形成合法有效的保证合同关系，开发公司为 开具增值税形式发票的行为，均不足以表明其成为合同关系的当事人。标签：证据规则—增值税发票—合同当事人案情简介：2010年，贸易公司委托丁某加工扳手，进出口公司代 ...
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责任、交接、保修责任等事项做了约定。同日，双方签订了商品房买卖合同之补充协议，约定蒋某同意按银行按揭付款方式向甲公司支付相应购房款，蒋某同意于签订商品房买卖合同 其交房时即存在的还是其在使用过程中使用不当或其他原因造成的。依据举证规则的相关规定，举证不能所引起的败诉的不利后果，理应由主张方即本案原告蒋 ...
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、承揽与买卖混同契约说、承揽、委托与买卖之混合契约说。而预售合同有关付款、标的物交付、权利担保、瑕疵担保和违约责任等条款内容多与一般买卖合同相同 一直是消费者投诉的热点。为此建设部制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，国家质量技术监督管理部门也制定了《商品房销售面积测量与计算》，对商品房 ...
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有疑义时应作不利于条款制定人解释。各国编纂民法典在总则中规定意思表示解释规则。法国民法典关于合同解释规定很详细，确立了整体解释、目的解释、习惯解释等 对违约金上限的限制条款已在一些司法解释中出现，如最高法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第60条就规定：当事人以约定违约金 ...
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一直是消费者投诉的热点。为此建设部制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，国家质量技术监督管理部门也制定了《商品房销售面积测量与计算》，对商品房的 公摊面积在内的暂测总建筑面积，并明确约定：预售时根据甲方暂测面积付款，最终以房地局认定的实测面积为准。以及实测面积与暂测面积误差比及其处理原则 ...
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一直是消费者投诉的热点。为此建设部制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，国家质量技术监督管理部门也制定了《商品房销售面积测量与计算》，对商品房的 公摊面积在内的暂测总建筑面积，并明确约定：预售时根据甲方暂测面积付款，最终以房地局认定的实测面积为准。以及实测面积与暂测面积误差比及其处理原则 ...
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利率，以此作为判决依据错误。二审判决适用法律错误，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》确定的标准计算违约金。原审违反法律 竣工，案涉房屋未交付使用。一审中，李广杰要求按照最高人民法院关于逾期付款违约金计算标准的相关批复计算违约金，自约定交房日计算至起诉时。中山区 ...
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一直是消费者投诉的热点。为此建设部制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，国家质量技术监督管理部门也制定了《商品房销售面积测量与计算》，对商品房的 公摊面积在内的暂测总建筑面积，并明确约定：预售时根据甲方暂测面积付款，最终以房地局认定的实测面积为准。以及实测面积与暂测面积误差比及其处理原则 ...
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