面的法律仅《中华人民共和国城市房地产管理法》及最高人民法院颁布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，这些法律规定较为笼统，导致实践中 的开发及交付，都相应产生了一定数量的纠纷。 同一小区遇到同样的问题，部分维权意识强的的买受人通常会结伴提起诉讼，另一部分买受人处于观望 ...
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同时具备上述两层面的要求，才构成有效交付。 许多购房者，由于缺乏维权意识，在开发商的商品房不符合交付条件时也签署了房屋交接单。那么此时，是否能认为 后仍可要求开发商承担瑕疵担保责任或违约责任。[4] （二）在开发商交付的商品房不符合法定交付条件，开发商应该承担逾期交房的责任： ①如果购房者签署了房屋 ...
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定金的一字之差,在实践中却引起了很多纠纷，有很多购房者把订金当成定金,最后无法维权。订金和定金在法律性质上有着天壤之别。订金不是一个规范的概念,法律上仅 的正当理由包括：不可抗力和意外事件。最高人民法院于2003年公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，出卖人通过认购 ...
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法律责任。这样才能避免开发商不负责任的广告，规范开发商的宣传行为。 三、商品房买卖中的欺诈问题 欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实 忠告开发商，应当本着诚实信用原则对待销售广告。随着法制建设的不断完善和消费者维权意识的增强，以虚假广告欺诈消费者的行为已行不通。另一方面，法院也不能 ...
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按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于 有关的工程建设。 随后《城市房地产开发经营管理条例》 中获利。下面的案例便是此种类型，购房者如何在看似没有法律依据的情形下维权呢？ 二、案情介绍 2001年11月19日，某开发商取得了开发四幢 ...
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）扬邗民一初字第1573号陈金梅、徐成龙与扬州树宏房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案，原告同时要求被告对逾期办理房屋产权证承担违约责任并补偿面积差价。为了 了买受人的自我保护能力。 （2）法制观念已经深入人心，买受人的依法维权意识增强，在纷发生后能够依法理智诉讼，说明现行法律的颁布和施行确实在维护 ...
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，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。” 〖特别提示〗 从如上法律规定可知，房地产开发企业交付商品房时 合同中约定的面积数据有所差异，在此种情况下，商品房买受人的维权行为将无疑遭受重重阻碍。而在商品房买受人拥有商品房测绘资料的情况下，一旦 ...
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占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”海南省高级人民法院《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见(试行)》第6条规定：“对房屋的交付使用，当事人有 退款等;5、《律师函》、《快递单》，拟证明原告通过律师函的方式维权;6、《律师费发票》，拟证明原告为本案所支付的律师代理费;7、《销售广告 ...
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条、第六条违反《合同法》及相关法律、法规的规定，应认定为无效。为了维权，特向法院起诉，请求人民法院依法1、确认原告与被告签订的《合同补充协议》 适当上涨房价（将“代收费”并入），但不可借机乱涨价，实际上这部分费用仍是商品房购买人承担的购房成本，并不是说这些费用由房地产开发商承担，或者说国家相关部门取消 ...
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、第六条违反《合同法》及相关法律、法规的规定，应认定为无效。为了维权，特向法院起诉，请求人民法院依法1、确认原告与被告签订的《合同补充协议》 认定、归纳，确认以下法律事实：2009年12月19日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将位于中和镇电力小区南侧边城秀苑C2-8-2号商品房住宅房 ...
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