三十日内，受让方应当持下列文件到原发证机关变更商品房预售许可证： （一）商品房项目的转让合同； （二）原商品房预售许可证； （三）土地管理和城市规划等部门同意变更 实得建筑面积、分摊建筑面积及其所含项目、楼号、楼层、房号和层高； （四）预购的商品房的价格和代收税费的项目和标准； （五）交付使用时的实际 ...
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，不法房地产商利用消费者缺乏房屋面积计算知识而大作文章，或故意小房大卖，或有意提高设备层的层高而将本应分摊的设备层摊入共用面积。如此一来，商品房 来解决了。往往人们怕麻烦，好多轻微的侵权行为都自认倒霉息事宁人了。 四、商品房预售中消费者权益保护的对策。 商品房预售合同签订后，预购方（消费者）享有商品房 ...
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起三十日内，受让方应当持下列文件到原发证机关变更商品房预售许可证：(一)商品房项目的转让合同；(二)原商品房预售许可证；(三)土地管理和城市规划等部门同意变更的 楼号、楼层、房号和层高；(四)预购的商品房的价格和代收税费的项目和标准；(五)交付使用时的实际面积与预售时约定面积差异的处理办法；(六)付款 ...
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十日内，受让方应当持下列文件到原发证机关变更《商品房预售许可证》： (一)商品房项目的转让合同； (二)原商品房预售许可证； (三)土地管理和城市规划等部门同意变更 ； (三)预购的商品房的实得建筑面积、分摊建筑面积及其所含项目、楼号、楼层、房号和层高； (四)预购的商品房的价格和代收税费的项目和标准 ...
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和房屋所有权登记手续。” （ 根据上述法律规定，房屋所有权证和土地使用权证是分开的，发展商除有义务为购房者办理房屋所有权证外，还有义务办理土地使用权证。但 法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的从其约定，但当事人一方不履行主要 ...
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商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效之后，也规定了一个但书：但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。同时第八条还 规定商品房可以按照套内建筑面积或建筑面积计价。商品房建筑面积是指层高在2.20米(含2.20米)以上的房屋外墙水平投影面积。套内建筑面积由套(单元)内的 ...
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共付给原告房款9496400元。 此外，在房屋建设中，应被告要求，原告将预售房二层层高由4.2m加高到5m。经江西金诚工程咨询有限公司鉴定，增高部分造价 的上诉请求，维持一审判决。 二审查明的事实：①双方因商品房预售合同纠纷曾进行过诉讼，2006年4月4日，江西省高级人民法院作出（2006）赣民一终字 ...
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以后再付，故高春华尚不应该清偿5万元及其违约金。凯旋公司违反双方签订的商品房买卖合同的第8、14、16条约定，应支付给高春华违约金33391.9元，违反 2、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表二份。证明高春华购买的楼房经验收属于合格楼房。3、商品房预售许可证复印件一份。4、刘XX购买商品房的 ...
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五联律师事务所 张东伟律师 商品房预售中,因面积误差、质量问题、交付延期等问题，在向开发商索赔时，目前已有详细的法律和司法解释依据，但在层高存在不符合时如何索赔 层商品房是以每层的层高缩说为前提，所以，笔者认为，该层利润应作为原购房人的共同赔偿金。举例略。 该理论的依据就是当合同中的守约方受到损害时， ...
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登记机构办理预售备案确认手续。6 、出卖人和买受人应当遵守本合同第六条、第七条的约定；所有预售房款必须按照《商品房预售款缴款通知书》支付到《商品房预售许可证》 建筑；3 、套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和；4 、层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。 ...
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