逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，通常有两类情况，一是因开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它项目 签订之日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。开发商违反 ...
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委托代理人杜xx，上海xx律师事务所律师。原告韩xx与被告上海xx置业有限公司其他合同纠纷一案，本院于2009年11月24日立案受理后，依法由审判员朱海燕 讼。2010年1月13日，被告与青岛xx投资管理服务有限公司签订《上海市商品房预售合同》，约定被告将5号楼整幢出售给青岛xx投资管理服务有限公司， ...
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而易于理解，但仔细研究就发现其分类标准模糊不清，未能对所有商品房买卖合同作出两分，是个不成功的分类。其分类好象是按工程建设的过程进行的，但并未 不足，后一种作法可采。 3、商品房买卖合同的效力问题。 对商品房预售合同的效力问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及最高 ...
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合同的责任或原因在购房者或开发商其中一方。又根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、 利益。所以美国各州的法律和其他发达国家的法律，一般都禁止我国国内目前实行的商品房预售的做法。 当然，在美国也是允许开发商在竣工前推广宣传，提前寻找潜在 ...
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，不利于对相对人合法权益的保护，也就是不符合交易安全原则。在我国采取对内搞活、对外开放政策的大背景下，基于我国实际生活的需要，借鉴境外成功的 规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。” 《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律 ...
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称沃尔达公司)、原审第三人中国建设银行珠海市香洲支行(下称建行香洲支行)买卖合同纠纷一案，不服珠海市香洲区人民法院(2002)珠香民一初字第1471号民事判决， 理由，因为我与建行香洲支行属下的公司签订了《商品房预售合同》而与建行香洲支行签订《购房抵押合同》。现该房屋有严重的瑕疵，根据珠海市房屋测绘队 ...
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商品房项目设定抵押等他项权利的事实等。由于预售人隐瞒以上事实，预购人陷于错误认识而与之签订商品房预售合同，当预售合同由于主体不合格而归于无效时，预购人 的部分重复计算等现象，以此骗取、坑害消费者。 第七，物业管理纠纷。物业管理是购房人在签合同时容易忽略的内容，有些开发商在房屋销售后对物业管理并不重视， ...
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商品房认购书向其收取2万元定金的方法，并约定2个月后与购房户订立正式的商品房预售合同。一开始，情况还真顺利，收来的钱可以顶上一阵子，以解燃眉之急。可是 是打官司的，这是错误且过时的观点。笔者认为律师更大的作用是预防风险，减少纠纷。即使购房者不请律师也不请教于专业人士，也至少应该小心一点，不要大意或过于 ...
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月17日，鸿汇置业公司董事会作出决议，已由浙申公司签订的“环球广场”商品房预售合同，全部转让给鸿汇置业公司履行。此次虹口法院强制执行拍卖冀申公司预售的 检查核实。如果虹口法院尽了责的话，本案就不会发生。本案是一起拍卖合同纠纷，主要适用《中华人民共和国拍卖法》。一审判决书却刻意回避《中华人民共和国拍卖法 ...
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等于交房？目前法律界有多种意见。 一种观点认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定：对房屋的转移 。七、层高“缩水” 现实案例：2003年，有几十户业主与开发商签订了商品房预售合同，合同约定房屋建筑层高为2.9米。交房后，有些业主发现房屋质量保证书等 ...
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