人是指居住区内自用、承租、借用房屋的单位和个人。第四条 业主依据本条例规定成立业主委员会。业主委员会代表居住区全体业主实施自治管理。物业管理企业受业主 经营用房出售或者改作他用。第三十二条 业主委员会成立后应当及时委托物业管理企业进行居住区的物业管理，在同等条件下应当优先委托开发建设单位和公有住宅出售 ...
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投票权。第九条可以委托代理人参加业主大会会议，代理人应当具备以下条件：(一)具有完全民事行为能力；(二)有授权委托书。第十条业主委员会可以由5至15人组成 大会同意，不得出租或者改变用途。已成立业主委员会的物业管理用房，由业主委员会向房屋产权监理部门申请办理业主房屋共有权证。房屋产权监理部门在物业管理 ...
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的决定。在建筑物区分所有的情况下，无论是否成立业主委员会，一般都应当设立业主大会，并通过业主大会来管理业主的各项共同事务。 [7]根据《物权法》第78 。笔者认为，不愿意接受该条件约束的业主，可以提起撤销之诉。其理由在于: 第一，该决议超出业主委员会的权限范围。因为业主大会的决定之所以具有合法性，并 ...
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民法学原理。下面让我们就此问题略作些展述。一、物业管理的性质及存在前提条件是什么？物业管理，顾名思义，实际上是对自己或他人不动产物业进行看管或维护以便使 广大业主公共利益的公益诉讼呢？如果小区业主委员会迟迟成立不起来或业主们根本不想成立业主委员会该怎么办呢？是不是物业管理企业的上述违约或违规行为就永远 ...
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职责分工和本条例规定，密切配合，共同做好物业管理的有关工作。城市居民委员会和公安派出所依法对居住小区物业管理进行指导监督。第二章居住小区物业管理分工 应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向所在地房管部门备案：(一)成立业主委员会登记申请书；(二)业主委员会成员名单；(三)业主委员会章程。?第十七条 ...
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通过业主大会选举能够代表和维护自己利益的业主委员会委员，成立业主委员会。对不遵守管理规约，责任心不强，不依法履行职责的委员予以更换。 (四)选聘和解聘物业服务 改建、重建建筑物及其附属设施的决定的作出，必须同时具备两个条件，才为有效的决定。第一个条件是，必须获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的、世 ...
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通过业主大会选举能够代表和维护自己利益的业主委员会委员，成立业主委员会。对不遵守管理规约，责任心不强，不依法履行职责的委员予以更换。 (四)选聘和解聘物业服务 改建、重建建筑物及其附属设施的决定的作出，必须同时具备两个条件，才为有效的决定。第一个条件是，必须获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的、世 ...
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物业管理公司的纠纷；（七）业主委员会章程、物业管理制度、住户公约赋予的其他职责。第九条物业管理公司必须具备规定的资质条件，持有《物业管理资质证书》 单位自主管理，也可以委托物业管理公司管理。上列住宅小区可以由所在地街道办事处帮助成立业主委员会，并逐步向专业经营型物业管理过渡。第三章物业管理移交第十五条 ...
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根本违约。现双方已失去合作基础，慧竹广羽物业公司已不具备履行该合同的基本条件，故诉至法院，请求判令：1、解除双方之间的委托物业管理服务合同关系；2、 年2月23日起至2026年2月22日止，但在本合同期限内，成立业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业管理合同生效时，本合同自动终止；本合同未尽 ...
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90分，优秀大厦、工业区项目总分不得低于95分。二、申报基本条件和复验对象(一)申报基本条件1、符合城市规划建设要求，配套设施基本齐全。示范项目： 公共区域内就参评或复验事宜进行公示一周，业主委员会收集业主意见，未成立业主委员会的由社区居委会收集业主意见。 (二)复验对象1、2004年度获得及2004 ...
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