最高人民法院也清楚这种做法会增加当事人的诉讼负担。[35] （二）《物权法》对抵押权法定实现程序的新规定 显然，《担保法》及《担保法解释》以诉讼程序作为抵押权 进行协商。即便协商不成，抵押权人也不能自行将抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，否则会构成对抵押人合法权益的侵害，易引发纠纷。[48]在这种情况下， ...
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使其他权利人的利益受到损害，从而在不同的权利主体之间引起纠纷。就抵押权来说，这种纠纷有时表现为抵押权与租赁权、第三取得人的所有权以及其他用益物权和 要求在登记时对抵押物进行评估或者要求每年年检。 ５.登记部门擅自提高收费标准。抵押权的登记，登记部门可收取登记费，但该费用的收取，必须符合法定标准。有些 ...
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规定担保物权消灭的其他情形。”据此规定，《物权法》第202条“人民法院不予保护”不是抵押权消灭的法定事由。同时，依据文义解释的方法，该条“人民法院不予保护”的表述 、平衡各方的利益，以社会正义、公平的观念来处理当事人之间的纠纷。抵押权人怠于行使抵押权的代价是失去公权的保护；但若抵押人长期占用债权人的 ...
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限度得到实现，同时也不利于房地产管理部门对房屋土地进行有效的监督管理。且抵押权实现纠纷案件的处理以程序简便为宗旨，其管辖也应以抵押财产所在地为基础 民事行为能力、限制民事行为能力等适用特别程序审理的案件不交纳诉讼费。适用商事纠纷特殊程序审理的案件是否要收取案件受理费以及收费标准，需要明确规定，以免造成 ...
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和行政处理决定书)。[20]很明显，抵押合同(经公证机关赋予其强制执行效力除外)或抵押权登记证书不属于上述各种执行根据之内，在我国现行法坚守执行根据法定原则的 程序法上的非讼程序予以保障。非讼案件与诉讼案件的分野直接形成了民事纠纷解决司法审判手段的诉讼、非讼二元化格局[27]。其中诉讼程序通过言词辩论 ...
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/海域使用权登记/海域使用权转让? 内容提要: 《海域使用管理法》和《物权法》对海域使用权抵押权均未置明文，但海域使用权属于法律、行政法规未禁止抵押的其他财产， 上的非讼程序予以保障。非讼案件与诉讼案件的分野直接形成了民事纠纷解决司法审判手段的诉讼、非讼二元化格局[27].其中诉讼程序通过言词辩论， ...
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三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 第二十二条 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求 适用法律的难点问题。为统一法律适用，指导各级人民法院及时公正审理房屋租赁合同纠纷案件，促进房屋租赁市场的健康发展，最高人民法院于2006年9月着手《解释 ...
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，原债权人中国银行湖南省分行与原告签订《债权转让协议》，将前述债权及相关的抵押权转让给原告。2005年11月，湖南高院裁定将此案指定由湖南省株洲市中级人民法院（ 为82.8万元，其中60万元为借款，只有22.8万元为工程款纠纷；怡乐园公司如未能取得抵押权人的同意解除本案房产的查封，该协议自行失效。”而 ...
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服务合同司法解释、城镇房屋租赁合同司法解释、商品房买卖合同司法解释和关于土地使用权纠纷司法解释。这五个司法解释合到一起，关于商品房以及相关的土地权属问题的 优先购买房屋的，人民法院应予支持。在对租赁房屋以协议折价、变卖方式实现抵押权时，出租人应当在合理期限内通知承租人，承租人主张优先购买权的，在同等 ...
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一审判决，未支持官渡区农行要求确认该行对金碧商城1-6幢4-8层房产的抵押权的诉讼请求。官渡区农行不服该判决，向最高人民法院提起上诉。2003年2月24 存在一房二卖的问题。对此本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，“出卖人订立商品房买卖合同时 ...
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