纵览本案事实与证据，被告在与第三人签订房屋买卖协议时，应当知晓第三人系年仅16周岁的限制行为能力人，尽管其已在学徒，但仍无固定收入，仍不能维持其生计，故不能认定其已具备了完全民事行为能力。根据《合同法》第47条规定：限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获 ...
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期权至______年______月______日在______（房地产登记部门全称）查无预售、抵押及其他权利受限制的登记记录。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四 乙双方经协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》。甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力（注①：如有代理人，还应 ...
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给他人居住。2011年11月14日，原告起诉本院，要求确认原、被告双方签订的《房屋买卖协议》无效。在审理过程中，被告陈庆梅提出反诉，要求确认合同有效，并由 之间签订的合同是否有效。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条之规定，下列民事行为无效：（一）无民事行为能力人实施的；（二）限制民事行为能力人 ...
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【张付杰律师按】依据我国现行相关法律规定，精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人与他人签订房屋买卖合同进行交易的民事行为，未征得法定代理人的同意，或事后 于2008年与李某登记结婚，并共同居住该房屋内，2011年10月份，王某将房屋挂牌出售，2012年1月孙某通过房产中介，看中了王某的房产，并于 ...
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陈旧的事实且鑫天公司明知买卖房屋陈旧的事实而不及时告知陈帅，导致陈帅先后两次分别向北京银行、中信银行申请贷款均失败，从而陈帅无房屋可住，给陈帅造成了 ，而从本案事实看，是因为鑫天公司、张占栓的违约行为造成合同的解除，鑫天公司、张占栓是法律规定的违约责任主体。其次，一审法院判决依据《中华人民共和国合同法 ...
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使用权即随之转移给房主,但宅基地的所有权仍归集体所有。这一规定,明确了农民拥有买卖房屋的权利,并且房屋买卖完成后,宅基地的使用权也随之转移。其二,最高法院(1992) 民 方式，是双方当事人真实的意思表示，不能因为农民抵御风险的能力差就认为城镇居民的购房行为是欺诈，这没有法律依据，而从纠纷现状看，也多 ...
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份。该协议约定，聂美慧将其名下坐落河北区曙光路贵贤里的楼房一套（无产权证），建筑面积86.01平方米，以人民币155000元的价格转让给齐秀生，齐秀 。原、被告均是完全民事行为能力人，所签房屋买卖协议又系双方真实意思表示。虽《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》中规定未依法登记领取权属证书的 ...
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没有侵犯第三人丁振能的合法权益，房屋买卖后，第三人丁振能已经以自己的劳动收入作为主要生活来源，依法应视为完全民事行为能力人，其处分其财产所有权，是其真实 能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告黄英平的诉讼请求。案件受理费50元，由原告黄英平 ...
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处分权。武保立作为共有人处分夫妻共有财产，根据本案具体案情，按普通人的生活常识、认识能力和交易习惯，使张爱国作为第三人有理由相信武保立可全权处理房屋和田巧云应当 答辩称，武保立和田巧云是夫妻关系，根据有关规定，不论田巧云是否知道武保立与张爱国买卖房屋，武保立的行为都是有效的，张爱国也有充分理由相信武保 ...
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行为能力，吴a的监护人无权对吴a丧失行为能力前对房屋过户的态度做任意解释。房屋买卖合同已经登记，未违反法律和行政法规的规定，合同应当有效。2005年9月20日 a的签名不是本人签字，对证据上钱g的签字无法确认。本院对原、被告真实性无异议的证据效力予以认定。经审理查明：原告吴a与案外人钱g系夫妻关系，生 ...
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