的情形。第二十五条新建房屋竣工验收合格后，房地产权利人应当申请房屋所有权初始登记，并提交下列文件：(一)申请书；(二)身份证明；(三)记载土地使用权状况的房地产权 合同；(五)抵押合同。预购商品房抵押权发生转让的，申请预告登记时，除提交前款规定的文件外，还应当提交转让合同。第五十三条预购商品房未经预告 ...
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的，为财产所在地工商行政管理部门。由此可见，房产抵押合同未经登记，则不发生法律效力。房产抵押合同虽未依法办理抵押登记而未发生效力，致使合同不成立，但 ，若一方既违诚实信用原则，又给对方造成损失的依法应当承担损害赔偿责任。抵押人在何种情况下承担缔约过失赔偿责任，最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的 ...
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，双方签订房屋买卖合同应属无效合同。 第二种意见认为，转让抵押物的合同，虽未经抵押权人同意，但仍应有效。 【评析】 笔者同意第二种意见。理由：物权 的房屋买卖合同有效。 关于原告请求办理房屋所有权登记转移手续应否支持问题。 笔者认为，房屋抵押权存续期间，在房屋抵押登记未被注销的情况下，按照现行的产权 ...
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《森林资源资产抵押登记办法》，以部门规章的形式将可用于抵押的森林资源资产限定为商品林中的森林、林木和林地使用权，而生态公益林、未经依法办理林权 用途的前提下，林地承包经营权人可依法对拥有的林地承包经营权和林木所有权进行抵押。 [24]各地为保护抵押权人利益，大都规定发放采伐许可证之前应征得抵押权人同意 ...
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施工许可或者未按照规划许可的规定建造的；（二）未经建设工程竣工验收合格或者备案的，但涉及在建工程登记事项的除外；（三）没有合法、有效的权属来源证明 登记时，将有关事项记载于房地产登记簿，收回注销在建工程抵押登记证明，发放房地产他项权利证书。第五章地役权登记第五十八条 因在房屋上设立地役权申请地役权登记 ...
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日江苏省第十一届人民代表大会常务委员会第二十次会议批准） 第一章总则第一条为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、 抵押；（三）房屋所有权转让、抵押；（四）法律、法规规定的其他情形。第五十九条预告登记后，未经预告登记权利人书面同意处分该房屋的，房屋 ...
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抵押权。但是，在审理案件过程中，如果查明抵押合同违反法律规定而认定无效，抵押权自然丧失，债权人不得以抵押登记未经撤销而主张仍享有抵押权。如果认为行政行为未经 未撤销时宣告婚姻无效或者撤销婚姻①的观点不仅是错误的，而且十分有害。结婚登记不是一种行政许可，而是一种行政确权行为，确认结婚双方存在夫妻权利义务 ...
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渔业管理组织——渔管会，承诺以其所属“北海1927”、“北海1928”号渔船为该贷款提供抵押担保，此乃真实意思表示，其担保行为合法有效。虽该担保因当地未成立 机关办理船舶抵押登记，故抵押双方不可能进行登记。一、二审法院不囿于有关理论，而是充分考虑到这一实际情况，不机械地适用法律，断然判定这起未经登记的 ...
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有争议的；（二）不能提供有效的房地产权属来源证明的；（三）违法用地、违法建筑未经处理的；（四）临时建筑的；（五）法律、行政法规、规章规定不予登记的其他情形。 （一）申请书；（二）身份证明；（三）房地产权证书；（四）抵押登记的交验抵押担保的主债权合同、抵押合同。（五）设典的提交设典合同。（六）法律、法规 ...
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房地证字第C1958770号房地产权证以及报告书等有关材料，其提交的材料符合《城市房地产抵押管理办法》第三十二条的规定。粤房地证字第C1958770号房地产权证上 的相关规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效，故在涉案房产上的抵押登记应当被撤销。但原审法院依据《城市房地产 ...
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