，不是董军，没有审查董军是否有权代为处分房屋就与董军签订合同，其存在过失，所以董军的行为不构成表见代理。第三人马金松明知房屋无房产证，房屋所有权人未 秩序稳定，尊重合同当事人真实意思表示，本院认为被上诉人董军与第三人马金松签订的房屋买卖协议有效。上诉人董泽林主张董军的行为不构成表见代理，第三人马金松有 ...
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秦素红亦将该房产及房产证交付给了赵天祥、赵庆文使用、收益，该合同为有效合同。诉讼中，秦素红对赵庆武及秦素红的签名提出鉴定申请，但未在指定期限内预交鉴定费用 已向赵天祥、赵庆文交付了房产证和房屋，赵天祥、赵庆文占有房屋后又对外出租，并收取了三年的房屋租金，期间秦素红、赵庆武没有对此提出异议。故赵天祥、赵 ...
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人。由上诉人凭房产证向建行贷款，被上诉人协助办理贷款审批手续。如因被上诉人原因不能办妥按揭手续，超过三十天被上诉人应将房屋交给上诉人。订立合同后，上诉人已 办妥按揭贷款，是因为当时银行停止按揭，黄酒公司在主观上没有错。且符祝浪在占有房屋期间，将房屋出租他人经营有一定的收益。故免除其利息部分应予纠正。4 ...
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人。由上诉人凭房产证向建行贷款，被上诉人协助办理贷款审批手续。如因被上诉人原因不能办妥按揭手续，超过三十天被上诉人应将房屋交给上诉人。订立合同后，上诉人已 办妥按揭贷款，是因为当时银行停止按揭，黄酒公司在主观上没有错。且符祝浪在占有房屋期间，将房屋出租他人经营有一定的收益。故免除其利息部分应予纠正。4 ...
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人。由上诉人凭房产证向建行贷款，被上诉人协助办理贷款审批手续。如因被上诉人原因不能办妥按揭手续，超过三十天被上诉人应将房屋交给上诉人。订立合同后，上诉人已 办妥按揭贷款，是因为当时银行停止按揭，黄酒公司在主观上没有错。且符祝浪在占有房屋期间，将房屋出租他人经营有一定的收益。故免除其利息部分应予纠正。4 ...
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约定和交易习惯，没有为黄乃明购买的首层三个商铺分别办理房屋产权证。1、黄乃明举证的三份《房屋出售协议》是双方真实意思表示，合法有效。上述三个 明使用，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。因此，应由金叶公司举证 ...
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，该买卖行为双方意思表示真实，并不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。但是，尤X辉、张X亮并未履行房屋所有权过户在冯X华名下的卖方义务。因此，冯X华为维护 X华入住我家时，房内的家具、物件等都没有拿走，这也给冯X华了一个可以致赖彼此法律关系的空子，将我们的房产证作为卖房的佐证。他在诉状中称双方达成 ...
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房屋使用、出租获得收益的权利，朱某要求我支付房屋租金没有合法依据。因朱某尚未取得房产证，为减少我方的购买风险，朱某在双方办理转按揭手续，我方支付款项之前， 陈某应在合理期限内支付该款项。签订合同当日陈某支付定金15万元，并取得房屋钥匙。陈某于2009年12月底将房屋出租给第三人，年租金15万元。庭审中 ...
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未取得房屋所有权时签订的，现在为止该房屋也未取得房产证。对证据4认为，对该份证据的真实性没有异议，对证明的事实有异议：（1）被告方已于2008年 支付租金，租赁期间届满，原广西贵港市正佳贸易有限公司继续使用租赁房屋，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，原告有权请求广西贵港市 ...
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5月1日，此时石军尚未取得该房屋的房产证和土地证，因此，杨益胜作为房屋的合法建造人，原始取得该房屋的所有权，当然有权出租2号门面。该门面租期从一开始即 依据。其次，其没有提供损失的证据和数额，该项请求不具体不明确。故对此上诉请求不予审理也不予支持。综上，本案中杨诗云与杨益胜的租赁合同有效，在租赁期限内 ...
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