。”二、第二十六条修改为：“以产权调换形式偿还的私有住宅房屋和企业、自收自支事业单位自管住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按照重置价格结算 八条 拆除产权属私人所有的出租住宅房屋，一般应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁而引起变动原租赁合同条款的，原租赁合同应作相应修改。承租人另有 ...
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确定。第四十一条拆迁房管部门直管住宅公房或单位自管住宅公房(包括 不成套房)，1998年12月31日前租赁的，房屋承租人享有按照房改政策购房的权利。房屋 人实行产权调换的补偿安置方式。安置用房由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。房屋承租人经审查符合申请廉租住房条件的，可 ...
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补偿标准为：(一)拆迁房产管理部门直管公房，按拆迁房屋时实际租金标准补偿。过渡期间因国家政策调整租金，拆迁人应按调整后租金标准给予补偿。(二)拆迁其他出租房屋(包括单位自管房和私房)：1、非住宅：凡房屋租赁合同经过房产管理部门登记备案的，按合同载明的租金标准予以补偿：未 ...
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，依法行使占有、使用、收益和处分的权利;自管公房由国家授权的单位管理。私有房屋的所有权人是指持有完全的房屋所有权证的个人。对于持有共有权证书的私房主 实行房屋产权调换的补偿安置协议，产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。有关搬迁费和临时安置补助费的发放，应根据上述 ...
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规定的一项法定权利，在性质上属于形成权。该权利自房屋租赁合同生效之日起产生，在出租人出卖租赁房屋时可以行使。承租人如何行使其优先购买权，需要根据现行 既有保护承租人的考虑，同时也有助于减少纠纷。 三、承租人优先购买权的行使 （一）承租人优先购买权的行使主体 在租赁合同中，根据我国《合同法》第230条的 ...
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1996年1月1日，原告与被告上海某工贸有限公司签订房屋租赁合同，约定原告租赁本市某路315号房屋，租赁期自1996年1月1日至1997年12月30日止 房屋租赁及迁让产生两起诉讼纠纷，本院以（1997）普民初字第360号民事判决书判决：一、双方的房屋租赁合同无效；二、原告要求确认承租本市某路315号 ...
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为依据确定。关联法规：地方政府规章（1）条第四十条拆迁房管部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房的(包括不成套房)，房屋承租人享有按照房改政策购房的权利。房屋 拆迁人实行产权调换的补偿安置方式。安置用房由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。第四十一条拆迁落实私房政策换约续租 ...
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交土地房产主管部门代管的，拆迁人可直接与土地房产主管部门签订安置房屋的代管合同，有关补偿安置款项待纠纷解决或所有权人出现后，由拆迁当事人予以结算。四、关于用标准户型 范围内的公房的，均不属被拆除房屋的合法使用人。直管公房和自管公房的原承租人只要具有该房屋的租赁合同，其安置按《规定》第五十二条执行。公房 ...
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；（五）搬迁过渡方式；（六）搬迁期限与过渡期限；（七）违约责任与纠纷解决办法；（八）拆迁安置补偿协议变更的条件；（九）当事人双方认为需要订立的 应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第三十三条拆迁直管公房以外的其它公有住宅房屋，使用人应按本地住房分配货币化改革方案的规定与房改业务业主管部门结清各种款项 ...
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的房屋契税可以予以退还。第四章住宅用房拆迁第三十条拆迁房产管理部门直管和单位自管的公有住宅用房（以下简称公有住房），承租人可以申请按照房改政策购买承租的公有 等因素为实际经营者支付一次性经济补贴费；房屋租赁合同中对该经济补贴费的处理有约定的，从其约定。对被拆迁房屋中无法恢复使用的电梯、自动扶梯、中央 ...
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