被告向法庭提供如下证据经庭审质证：1、房产局的证明，用以证明该房屋已到房产局备案。2、商品房预售合同登记备案表和商品房买卖合同。用以证明原告所购的 房屋产权证交给原告。双方所签订的两分购房合同虽然未约定违约责任和违约金，但最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定 ...
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的工程造成延误的事由，现被告是在此日后与原告签订商品房预售合同的，其提出的免责理据不足，不应采纳。因此，被告提出因人防图纸变更、出入口及排风口变更而免 人签订的《个人购房借款合同》合法有效。原告将其购买的上述在建房屋所签订的《商品房买卖合同》中的权益抵押给第三人，且已办理了抵押登记备案手续，该抵押有效 ...
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原告具有商品房开发资质。证据十二、建设工程施工合同。证明原告具有工程施工资质。证据十三、竣工验收备案表。证明房屋已竣工，属现房买卖。证据十四、国有土地使用权 权利，故崔月娥是本案适格的被告。原被告双方在签订商品房买卖合同之后，2007年12月被告方便搬进了其所购买的原告方的房屋进行了装修，实现了实际的 ...
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认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）之间所签订的商品房买卖合同已明确约定：“出卖人预售时发布的各种效果图均仅供参考……”，故对原告（反诉被告） （反诉被告）向被告（反诉原告）所购买房屋面积为192.70平方米的事实。原告（反诉被告）经质证认为，该证据只是备案，不能证明房屋面积有192.70平方米。 ...
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千叶花园购买的玉兰苑93号别墅，以原价九折即773614。80元转让给唐廷勇。为了方便唐廷勇领取房地产所有权证，原被告及第三人达成协议，将购房合同的 的贷款取消及合同的备案都是在2003年5月22日。在信用社发放贷款将后才向房产管理部门提交用于抵押登记的《三水区房地产按揭登记(预售商品房按揭)审批书》 ...
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按揭贷款。出卖人商品房预售许可证号为南房预字（2004）第083号，双方签订的《商品房买卖合同》已在南宁市房屋产权交易中心办理了合同备案登记。现合同 。2004年下半年，在14天内，如果按揭无法办下来，上诉人就要补交购房余款。后来发生的事情与上诉人违约不交余款没有关系，被上诉人在2005年底停工，事隔 ...
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。原告王秀华诉称，2009年9月11日原告与被告签订了一份《商品房购房合同》，原告购买被告鑫利政中央4栋901号房，原告按约定支付了总房款282733元，合同 买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同的通知到达之日起，十五日内退还合同已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金，买受人要求 ...
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，亦同样取消定金并自动解除本协议书等。同日，陈玉池支付给原告定金50000元及购房尾款810元。之后陈玉池未再支付给原告购房款。另查明：2005年3月 为朱爱梅办理其所购买的凤凰大厦2105号房屋的合同的登记备案手续，朱爱梅于2009年2月向本院提起民事诉讼，要求确认该《商品房买卖合同》有效，被告应就 ...
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要求赔偿损失。 (3)律师应提示买受人，对预售商品房，合同约定在房屋交付之日起一定期限内开发商提供办理权属证书的资料的，逾期办证期限应从房屋实际交付之日起 直接支付给开发商。根据最高人民法院《司法解释》第25条第2款的规定，出卖人应将所收受的购房贷款退还给银行。若银行向出卖人收回贷款有困难，可以主张对 ...
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交付之日止，中侨公司按日向杜彩霞支付已交付房价款的万分之一的违约金；第二十四条约定：商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由中侨公司向市 市场管理处备案加章，并留洛阳市房地产市场管理处一份存档备案（注：留在该处的购房合同与本院在洛阳市财政局调取的购房合同除时间上有改动之外系同一版本）。备案之后， ...
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