给付请求，予以支持，因购房合同没有约定违约金的计算标准，应按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因为被告 82.75平方米，单价1200元，确权面积85.01平方米，两房确权的总面积比合同约定的面积多出2.26平方米、因此被告新华公司反诉要求原告补交多出面积 ...
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(3)内容合法。形式上虽无限制规定，双方可以就违约责任等达成一致的意思表示，但这些意思表示都必须在合法的前提下达成，定金、违约金的约定同样不可超出法律法规 也烦人，此时购房人一般只能忍受。只能不断要求维修，如想退房，在购房合同没有相应约定的情况下，则很难得到法院或仲裁委的支持。(6)公司名不符实购房者 ...
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违约金给付请求超过诉讼时效，不予支持，因购房合同没有约定违约金的计算标准，应按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 综合开发公司在本判决发生法律效力之日起十五日内支付迟延办理房地产权证的违约金给原告叶丽红(以已支付的购房款100000元为基数，从1997年9月1 ...
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，请求二审法院依法改判。赵荣在上诉答辩中称，双方当事人签订的购房合同中明确规定：上诉人于2001年10月1日前将被上诉人所购商业用房交付使用 返还赵荣购房款291594元；三、方圆房地产公司于判决生效后10日内支付赵荣违约金9671.2元。一审案件受理费7795元，由赵荣负担，二审案件受理费7795元 ...
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种情况。请求二审法院依法改判。 赵则提供如下答辩意见：双方当事人签订的购房合同中明确规定：上诉人于2001年10月1日前将被上诉人所购商业用房交付使用。但 于2002年8月23日向法院递交书面意见，同意为赵退房，并按合同约定承担违约金，在本案中一并解决违约责任问题，对此予以准许。遂依照《中华人民共和国 ...
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想全部退定退首付则很有难度，一般要按照合同约定承担违约责任。这种情况需根据签订购房合同的条款处理，如果购房合同没有特别注明，首付款是不给退还的，除非购房合同有特别注明。但是如果是购房者个人的原因造成银行贷款不成功属于购房者个人的责任，退房就需要支付违约金。三、在购买二手房时需要注意 ...
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请求，其当庭增加的诉讼请求不符合法律规定，这部分不应当审理。原告将杨XX有限公司列为本案当事人错误，原告提交的《购房合同》和收条证明本案的实际当事人为 自己应该承担相应的责任。原告的请求缺乏必要的基础，购房合同没有明确是解除还是无效，原告原来要求继续履行合同，后来要求双倍返还购房款，双倍返还只能在合同 ...
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条律师为买受人提供法律服务时的风险提示 54．1如果合同没有对开发商违约时应承担的违约金或违约金计算方式作出明确约定，而仅仅约定赔偿损失的，则买受人 受人没有进行催告，应当在解除权发生之日起1年内要求解除购房合同，否则，解除权消灭。(详见《司法解释》第15条) ④商品房质量问题。指开发商交付的房屋应当 ...
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、放心房，无疑将大量减少房地产面积纠纷的发生。 3、购房者实际签订的形形色色的购房合同中，只约定建筑面积，不约定套内建筑面积与公摊面积。有的是 合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期 ...
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办理并实际交付白先生。白先生此后得知，业主购房合同中有关逾期办证违约金计算的方式并不一致，包括白先生的违约金计算方式，还存在千分之五及每日千分之 不履行协助义务所应承担的行政责任，没有也不可能规定其民事责任，这对保护广大消费者的合法权益不利。对消费者而言，在购房合同明确约定并委托开发商代理房产证办理 ...
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