7月28日，常德市房地产管理局同意常德市金沅房产开发有限公司提出的组织成立“金沅雅舍”业主大会和业主委员会的申请。2007年8月13日，在相关单位和人员的 该小区的前期物业服务企业，对该小区没有召开业主大会、业主委员会没有得到小区业主的相关授权等情况，完全有条件知晓，实际上也应该是明知的，因此，上述《 ...
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规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五） 条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 第一百零二条 因共有的不动产或者动产产生的债权 ...
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议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集 一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务 ...
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和平湾家园16号111室，建筑面积86.59平方米。2004年12月26日，和平湾家园业主委员会成立，并得到和平房产局的批复。2004年12月28日，该业主 、基本设施等进行核定的，只有被告按约定及时交纳物业服务管理费，原告才有条件为业主更好的服务。由于被告未按约定履行其交纳物业服务管理费义务，属违约 ...
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曾于2003年向本院起诉，要求解除与原告的委托合同，但因当时不具备解除条件，本院驳回了被告的诉讼请求，并支持了原告要求被告给付房屋托管修缮费55.2 判决已经生效；小区业主委员会将供暖设施提供给第三人使用，如果原告认为第三人构成侵权，应当通过申诉程序解决。综上所述，原告部分诉讼请求理由成立，应予支持； ...
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利益的内涵，不能将商业利益混淆于公共利益。物权法规定公共利益为征收的法定条件，就是要将商业利益、商业用地排除在征收制度之外。 物权法规定公共利益为实行 ，则许多住宅小区大型多层地下车库有数百上千的停车位，需要由业主委员会出租、出售、管理，此与业主委员会不是经济组织、无经营许可的性质不合。基于上述考虑， ...
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法定主义，居住权列入物权的一种，尤其对公有房舍主张居住权，将有助于人民居住基本条件的满足。 虽然在市场经济下，居住权实用价值确实较低，但目前并无其它制度 目的，但如果订于管理规约会有争议，则仍以明文规定为宜。[38] 6） 业主委员会的诉讼主体资格 传统的程序法理论，强调有权利能力的自然人及法人，才有 ...
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和平湾家园16号111室，建筑面积86.59平方米。2004年12月26日，和平湾家园业主委员会成立，并得到和平房产局的批复。2004年12月28日，该业主 、基本设施等进行核定的，只有被告按约定及时交纳物业服务管理费，原告才有条件为业主更好的服务。由于被告未按约定履行其交纳物业服务管理费义务，属违约 ...
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房地产行政主管部门备案。备案资料包括开标、评标过程，确定中标人的方式及理由，评标委员会的评标报告，中标人的投标文件等资料。招标人和中标人双方应自《中标通知书》发出 通过竞标承接管理、提供服务的活动。（二）新建物业是指尚未交付使用或者物业已交付使用但尚未成立业主大会的物业。（三）前期物业管理，是指在业主 ...
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住宅出售时，由购房人按购房款3%的比例缴交维修资金。收取的专项维修资金属全体业主共同所有，用于共用部位共用、设备设施的维修，任何单位、个人不得挪作他用。（三 代管的，由该中心核定划拨，符合本办法规定使用条件的，应在15个工作日内核定划拨。第十五条业主委员会成立前，需使用维修资金的，由售房单位或物业管理 ...
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