对抗承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权以及其他债权人就该房屋所享有的抵押权。据此，只要购房消费者交付了全部或者大部分购房款，其请求权即可对抗其他物权，至于 修改《担保法》第54条第2 项按照抵押合同生效时间排列未登记抵押权的先后顺序的规定，改为各抵押权人按照债权比例受偿，值得赞同。 第二，与登记 ...
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财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人该期限内 时，抵押权人优先于质权人受偿；质权与未登记抵押权并存时，质权人有先于抵押权人受偿。 留置权的法律特征： 具有物权性 留置权发生两次效力，即留置标的物和 ...
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（含） 0.03 5000——10000（含） 0.02 超过10000的部分 0.01 计费基数按登记的抵押物的价格总额确定，每件收费的上限为3万元。 特别提示：上述 ；顺序相同的，按照债权比例清偿； （2）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 顺序在后的抵押 ...
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依其过错而定，但不能超过抵押合同约定的抵押标的物的变价。 2、抵押物未登记时的优先受偿权《担保法若干问题的解释》第五十九条规定：当事人 以抵押权和抵押物同时存在为条件。 2、抵押物处分的方式 (1)协议折价。法律允许抵押人和抵押权人在债务履行期届至后协议以抵押物折价抵偿债务。如果不损害其他债权人的利益 ...
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为债权人的贷款提供担保，只要这种担保的性质不变，那么，仅仅因为按揭人未迅速及时地清偿债务就剥夺其财产权，这对于债务人来说是极为不公的。Nottingham爵士 赔偿损失和返还钱款，因房屋按揭中已约定房屋作为抵押物并已办理抵押登记手续，银行可以抵押权人身份要求将房屋拍卖并优先受偿，余额再赔偿购房人损失， ...
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shall be made on the basis of the proportion of obligee’s rights; （二） 抵押权已登记的先于未登记的受偿； (2) The registered mortgage right shall be cleared off prior to ...
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置重者在于建筑物所有权与建设用地使用权不得异其权利主体。仅就房地单独抵押本身，抵押权人所取得的并非是建筑物所有权或建设用地使用权，[20]而仅是建筑物所有权或建设 设立登记，在第182条第2款之下，他当然取得未办理登记的抵押财产之上的抵押权，就未达到保全要求的抵押财产也具有优先受偿效力，其自身当然就 ...
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按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 第五十五条城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的 土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。 相关规定 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干 ...
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条【不动产登记簿效力及其管理机构】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条【不动产登记簿与不动产权属证书关系】不动产权属证书是权利人 ；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 第二百条【以建设 ...
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不同的制度，仍然存在着明显差异：(1)在适用范围上，特别优先权要远远大于法定抵押权，如上所述，特别优先权包括动产优先权和不动产优先权，其中又有很多种类的优先权，而法定 《中国物权法草案建议稿》亦采同一制度，故不存在日本民法上的优先权与未登记的抵押权竞合时何者优先的问题。（注：考虑到《担保法》第43条的 ...
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