维护交易安全，以彰显司法的公平和正义。 关于不动产登记不影响不动产物权转移合同的效力问题，最高人民法院1995年12月27日《关于审理房地产管理法施行前房地产开发 ，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十三条规定：农民集体所有的 ...
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的租金，也就是购房收到的预付租金不含任何税费，实际双方争议的是应付租金数额的问题，是个民事纠纷，属于民事法律调整的范围，一审在恒基公司无任何证据证明其扣 房屋出租给恒基公司，其就是纳税人。由于贺雪景与恒基公司签订的有关房屋出租、租金的合同中，没有约定恒基公司所支付的租金为税后租金，因此贺雪景认为的每年 ...
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登记 【写作年份】2010年 【正文】 《最高法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见(试行》(以下简称《民法通则司法解释》)第118条规定：出租人出卖房屋， 使优先购买权人能够对自己权利的行使作出决定，其必须知道出租人和第三人之间存在买卖合同。[15]因此，从保障优先购买权实现的角度出发，应当认为 ...
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合同合法有效，原、被告均应按合同约定履行义务。三、关于物业服务停止后租金收取问题。2009年2月底原告圳业公司在出租的商铺区域内停止了物业服务， 内无人管理，小区混乱，致使上诉方无法正常经营，因此，房屋租金应当按照现有出租价格重新制定。被上诉人圳业公司辩称：一审法院适用法律正确，被上诉人与物业公司是两 ...
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二农贸入口处。2010年4月14日经蒋姗姗与冯少芳口头协商，将上述商铺出租给蒋姗姗，月租金为8000元，并约定在原承租人租赁期满即2010年5月 属于被上诉人所有并不重要，只要房屋租赁合同签订后，被上诉人能将出租房屋交付给上诉人即可。事实上，本案并没有第三人对房屋权属问题提出异议，蒋姗姗拒绝签订房屋 ...
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人民法院应予支持，但也有例外，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条第一项的规定：“房屋在租赁期间发生所有权 。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。”《中华人民共和国担保法 ...
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因营业所需曾购置监控设备、保险柜及空调等设施。本院认为：本案须解决以下问题。一、所涉租约效力问题以及该租约所真正指向之租赁主体。三原告现认为租约无效之理由在于系争 之租赁主体，租约中虽称被告系受原某业委会委托而代理签约事宜，但鉴于（1）合同落款处记明出租方系被告，而原某业委会仅作为见证方在合同上盖章； ...
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赔偿。因工程拖延造成石田设计中心工程项目造价增加的损失和该处房屋正常完工后可出租的租金损失(数额由法院酌定)，均是由于建设工程施工内容未履行而造成的损失， 的合同。但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定， ...
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朱国喜在声明内容下签名。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第六条第一款规定：“提供格式条款的一方对格式条款中 ，应认定合法有效。双方当事人应严格按照合同约定履行合同义务。被保险人在保险期间擅自将机动车使用性质由家庭自用改变为出租经营，导致危险程度增加，且未履行通知 ...
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。2009年8月4日被告以单位合并为名突然告知我单方解除合同，使我的房屋一时无法出租，我原为被告设计的用房租赁目的已经无法实现，被告行为 可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第29条规定“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的， ...
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