的认定与处理 1．由于出卖人的原因 的认定 办证时房地产开发企业需要向买受人提供的必要证明文件一般包括：商品房销售许可证、新建房屋初始登记批复、新建 城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：预售商品房购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人 ...
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合法有效，本院予以确认。庭审中，被告平顶山市金海房地产开发有限公司辩称未取得商品房预售许可证，与原告签订的房地产契约仅仅是认购协议不是买卖合同，到目前还 办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务， ...
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目的商品房预售许可证号为 ；外销许可证号为 ； 3.8 《项目建议书》、《项目可行性研究报告》《项目环境影响研究报告》 3.9 ；等。 第四条 法律手续的转移 拆迁批准文件等受让该项目后进行开发建设。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让项目后自行向有关部门申请，办理有关法律手续，甲方承担协助办理 ...
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房地产交易资金网络监管系统，并建立相应的管理制度。第六条 新建商品房预售资金监管期限，自项目核发商品房预售许可证开始，至项目办理房地产初始登记后止。第七条 预售资金申请后，应当按照监管协议的约定进行审核。对符合项目用款计划和拨付条件的，应当按照监管协议约定的方式及时拨付;对不符合项目用款计划和拨付 ...
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124840元，付民付定金1万元，等到良晨花苑办理了销售许可证后通知付民，由其再8de4ushc05x%的房款或提供银行按揭贷款手续，并签订合同，交房 原审法院认为，商品房买卖合同应当由买受人与房地产开发企业签订，而本案原告虽然与被告新沂分公司签订了商品房预售合同，但是此后却将购房款交付实际施工人，且 ...
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将工程折价或申请依法拍卖。由于我国房地产管理法律、法规对房地产的开发、建设、转让等活动规定了特别的条件和具体的资质要求，因而协议折价方式并非在 房地产管理法》等相关法律、法规的规定，在建工程转让或商品房预售必须具备以下几项条件：㈠已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；㈡取得建设工程规划许可证 ...
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无地的双方之间。在此类合同中，另一方是以投资方式参与一方的房地产开发，因规划工程许可证等建房审批手续系一方领取，根据有关法律规定，这种方式实质上是一 联建合同有效所必须具备的条件，也是判断房屋联建合同是否有效的重要方面。在司法实践中，也确实存在不具有房地产开发资格的主体或未办理联建审批及土地使用权变更 ...
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上层数为 层。建设工程规划许可证号为_______________。上述内销商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，经______局批准上市预售（预售许可证编号：_________）。 第二条乙方向甲方购买__________路__________《__________》_____幢号） ...
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上层数为 层。建设工程规划许可证号为_______________。上述内销商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，经_________局批准上市预售（预售许可证编号：_______）。 第二条乙方向甲方购买__________路__________《__________》_____幢号 ...
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可以推知被告曾经取得过预售许可证，从而推知双方所订合同是有效的。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，完成两证的办理，需原告申请，被告协助 第六十条的规定可以得知，出卖人在交房时不具备办证基础条件，以后具备办证条件时有通知买受人的附随义务。因为取得物权是任何一名购房人购房时公开的，为相 ...
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