商品房而言有着特殊性质，本文从物权理论出发，结合民法诚实信用原则和不动产善意取得制度对拆迁安置房屋买卖合同效力及履行中相关问题进行分析。 关键词：房地产转让 不动产 履行目的，但不得据此认为法律禁止订立预购房（期房）转让合同或所签订的合同一律无效。 此外，《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售的， ...
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申验也认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售 如何保障？如果查封的财产可以这样轻松地将临街商铺变更为车库，那财产保全制度的法律设计还有何意义？” 谁在推高房价 2月14日下午，记者来到汉华国际 ...
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。如因政策原因使商品房预售人未取得预售许可，此时强求开发商就认购协议中已协商一致的主合同条款与认购人签订商品房买卖合同存在着事实履行障碍与法律障碍。 2． 难免使立约定金的约定流于形式而潜在地损害到当事人的合法利益，达不到设立定金制度的目的。如何把握一个度呢？过错责任原则可解决这一问题。在违约责任中， ...
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于2004年6月5日与杨子龙签订了商品房预售合同，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第二条规定，周口市康 立置业有限公司与杨子龙签订的商品房预售合同应当认定无效。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售实行登记备案制度，预售人周口市康立置业有限公司应当在 ...
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，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 在取得《商品房预售许可证》后，开发商就可以正式对外销售商品房，商品房预售制度的存在为开发商缓解资金压力、进行再融资提供了 买卖合同使用”。这就间接地使《认购书》变成了正式的《商品房买卖合同》，对双方具有法律约束力，买受人在规定的时间到来日，必须按照开发商单方面制定 ...
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的后果，并致力于房屋所有权与基地使用权一体化的理论构成，实属当务之急。中国台湾法律对此已有若干规定，如其民法第876条的法定地上权，土地法第104条的优先 规定，商品房预售，预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案（第44条第2款）。由于这种登记备案制度 ...
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商品房而言有着特殊性质，本文从物权理论出发，结合民法诚实信用原则和不动产善意取得制度对拆迁安置房屋买卖合同效力及履行中相关问题进行分析。 关键词：房地产转让 不动产 目的，但不得据此认为法律禁止订立预购房（期房）转让合同或所签订的合同一律无效。 此外，《城市房地产管理法》第四十五条：“商品房预售的， ...
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号）。三、整治工作的重点内容针对房地产开发建设交易的各个环节，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理，对有群众投诉或举报的 分工如下：发展改革部门：执行有关法律法规规定，严格对房地产项目的立项审查，禁止别墅项目立项。贸工部门：规范外商投资房地产市场准入制度，配合相关部门查处外商投资 ...
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广告时，应当提前5日将拟发布的广告式样报核发商品房预售许可证的主管部门和工商部门备案。核发商品房预售许可证的主管部门和工商部门对不符合法定条件的广告 、税务、银监等部门要认真贯彻执行有关法律法规和政策，加强协作配合，加强信息共享，建立健全房地产市场部门联席会议制度和房地产违法违规行为联合查处机制，努力 ...
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氛围。(五)各地进行一次全面的普法教育。要组织市场主体和执法主体认真学习相关法律、法规和强制性标准，进一步了解和把握法规规定、政策界限以及标准要求，使 欺诈行为，房地产管理部门在核发商品房预售许可证时应审查合同文本的合法性，对不符合要求的不予发放预售许可证。3、强化竣工验收制度，所有商品住宅开发项目， ...
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