登记的抵押权。我国《担保法》第54条也采纳了这一原则。 在未登记的抵押权并存的时候，又如何确定它们的效力顺序呢？对此，理论和立法上有两种观点 留置权的是制定法且该法明确作出其他规定。我国《海商法》第 25条中有船舶抵押权后于留置权受偿的规定，我国最高人民法院《关于适用 〈担保法〉 若干问题的司法解释》 ...
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功效的危险，笔者主张，受让人如已知或应知抵押物已设定抵押权而仍然受让的，则未登记的动产抵押权得对其产生对抗力；受让人如不知且不应知抵押物已设定 的产物，并尊重善意取得的效力。⑿ 5.抵押物所有权的善意受让人。抵押人在抵押物上设定抵押权后，仍然享有抵押物的所有权，并有权转让抵押物的所有权。然而，第三人受 ...
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。 交换租赁土地使用权的，承租人应当与出租人重新签订租赁合同，并办理租赁土地使用权登记。 第五节 国有土地使用权其他取得方式 3.5.1 外商投资企业以交纳土地使用费 清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； 2）抵押权已登记的先于未登记的受偿； 3）抵押权都未登记的，按照债权比例清偿。 （8）土地使用权 ...
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，并因此丧失履行其他债务清偿债务能力，受损害的其他债权人可以请求人民法院撤销该抵押权。 第二节 抵押合同 第3.2.1条 核实抵押物及相关文件、凭证 律师接受委托人 按合同生效时间的先后顺序清偿；顺序相同的，各抵押权人按照债权比例受偿。 抵押物登记的，先于未登记的受偿。 第3.6.9条 抵押物代位物 ...
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办理交接、领证、领款、结案。 第七节 二手房买卖转移（过户）登记 3-7-1 未登记不得对抗第三人 律师应特别提示买受人，其二手房买卖未经 其他担保债权人的债权追索。 4-7-5 注意优先购买权 律师应提示委托人，抵押人和抵押权人协议以折价、变卖方式处分抵押物的，下列自然人、法人或者其他组织在同等条件 ...
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，而剩余价款21万元则应分配给第二顺序抵押权人丙。反之，如果不承认抵押登记的公信力，则乙因登记机关的过错而未登记的18万元债权也仍然可以优先于丙之 位物。 根据我国《担保法》的有关规定以及实践中已有的一些做法，笔者认为，房地产抵押权人可对下列代位物行使物上代位权： 1.抵押房地产转让价款我国《担保法》 ...
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远洋船舶在阿姆斯特丹银行以船舶抵押贷款，阿姆斯特丹银行的这个船舶抵押权，虽未办理抵押权登记，但照样成立、生效，自抵押合同生效之时抵押权 什么证据来证明它？可以用不动产登记簿作证据。当事人可以把不动产登记簿复印下来，由登记机构签字盖章，把这个复印件提交到法庭，因为不动产登记簿具有证据资格，当然法院就要 ...
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功效的危险，笔者主张，受让人如已知或应知抵押物已设定抵押权而仍然受让的，则未登记的动产抵押权得对其产生对抗力；受让人如不知且不应知抵押物已设定 的产物，并尊重善意取得的效力。⑿ 5.抵押物所有权的善意受让人。抵押人在抵押物上设定抵押权后，仍然享有抵押物的所有权，并有权转让抵押物的所有权。然而，第三人受 ...
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，力图能为我国动产抵押制度的发展做一点探讨。 一、 动产抵押的历史沿革 近现代抵押权制度滥觞于罗马法。罗马法上最早出现的担保方式是信托质（fiducia， 使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。该解释的 ...
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方承担违约责任。这显然有失公正。房屋抵押合同的订立旨在当事人之间创设有关设定抵押权的权利义务关系，是物权变动的原因行为，属于合同法的范畴，房屋抵押合同 合法有效的房屋抵押合同所产生的结果。房屋抵押合同订立后，当事人未办理抵押登记，只是抵押权未设定，房屋抵押合同并非因此而无效，债权人可以请求法院判决抵押 ...
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