以钢材换住房协议仅是意向协议，A公司一直未交付钢材给D公司，故协议不生效，且房屋所有权未发生变更，该房仍属D公司所有，要求法院解封，不能 取得所有权的建筑物仍因缺乏权利凭证或者法律文件而无法进行抵押登记。尽管抵押合同能够成立，但抵押登记的效力只能在该不动产实际存在时才发生抵押权的法律效力。因为就抵押权 ...
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约定原因，使债务人丧失期限利益时，债权人得即时请求债务人履行债务。债权受抵押担保，因债务人丧失期限利益，债权人因此亦可行使抵押权。 因法定原因债务人丧失期限 ，纠正实践中抵押人义务的不确定性。根据物权法定原则，规定期间经过，抵押权消灭即可达到这个目的。但这样规定又与不动产物权设立、消灭登记生效的规定相 ...
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其效力及于抵押权人。《瑞士民法典》第822条规定：“?一?到期的保险金额，经全体不动产担保权人同意，始得交付于被保险的土地所有人。?二?但是，如土地所有人提供 因抵押不生效，不产生抵押权物上代位问题。对依《担保法》规定，不以登记为抵押生效要件的抵押物，因其缺乏公示效力，抵押权人不得再向第三人行使代位权 ...
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，邻地利用权之设定，为相邻关系调节不周之扩张或限制，故仍受制于相邻不动产所有权界限的强制性规定，[8]与合同之任意性有所不符。其次，假设当事人设定了邻 ：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”并将以《担保法》第四十二条规定的不动产与除此之外的财产区分开来，前者以登记为生效要件，后者以登记为 ...
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抵押权时，“抵押合同从登记之日起生效。”第64条第2款规定：“质押合同自质物移交于质权人占有时生效”。法律没有把物权公示的行为即不动产物权登记 物权的受让人常常居于劣势，物权出让人的违约可能性较高；物权的受让人，主要是不动产交易中的物权受让人包括大量的消费者，在对方当事人违约情况下，他们本来还可以依法 ...
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登记，不发生房屋所有权转移或抵押权的成立，但不影响买卖合同或者抵押合同的效力。必要时，因买卖合同或者抵押合同而取得债权的当事人，得申请强制履行物权变动登记并 买卖合同所规定的义务，规定：（1）以不动产物权变动为目的的合同自成立生效，但未经办理物权变动登记，不发生不动产物权变动之效果；（2）以不动产物权 ...
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建设银行南宁市桃源支行支付逾期付款违约金（从1998年4月27日起计到本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按人民币5497943.33元为基数每日万分之五计 公司、防城公司提供1000万元保证金、除已办登记的物业外另外提供四项不动产作抵押并办理相关手续作为《备忘录》生效所附的条件。开证前，防城公司 ...
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已属于株洲电业局所有，龙头铺信用社不具有优先受偿权。对于美泉村110KV变电站的不动产，即土地、房屋，由于其至今仍在锦云公司名下，所有权未发生转移。因此， 该抵押行为发生在我国担保法颁布施行之后，应适用我国担保法的相关规定。由于双方未办理抵押登记，因此，该笔借款的抵押权未成立，其不在优先受偿范围内。综 ...
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以其所有的燕子岩水电站、野猪江水电站、水竹山电站的动产进行抵押担保，双方到工商部门办理了抵押登记手续。同日，原告便向被告何家洞水电中心发放了贷款500 保证责任。由于本案中不仅有自然人的保证，还存在有物的担保（水电站动产及不动产的抵押），根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，同一债权既有保证又 ...
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未经抵押权人同意为由，请求确认转让合同无效的，不予支持。受让人因抵押登记未涂销无法办理物权转移登记而请求解除合同的，应予支持；受让人要求转让人承担相应的民事责任 转让该不动产的合同，可认定有效。但转让合同约定在该不动产解封前办理过户登记手续的条款无效。出卖人不能依约履行合同，买受人要求解除合同的，应予 ...
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