尤其是买方更应该仔细辨认或者核实清楚，避免因违反法律法规的强行性规定而导致买卖无效。 这些情形包括：以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足 按照成本价或者标准价购买公有住房，也不得再购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的住房。 典型案例 一方购“房改房”，离婚后如何分割 刘女士婚后参加了单位 ...
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范围。8房屋买卖是否需第三方同意。譬如二手房属于国家或集体资产的，应征的政府有关部门的同意。9、有无对买方的限制。譬如，处于国家安全和经济政策的 。2、《中华人民共和国合同法》规定有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人 ...
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某一行业或者某一类经济流转关系中普遍采用的做法、方法或规则，已被人们所认知、接受和遵从；该交易习惯必须适法，违反强行性规范者无效，因而不得作补充欠缺 下，便需要通过一定的规则来解决各种交易习惯之间的冲突。对此，法官在适用交易习惯填补合同漏洞时，应注意以下几个问题：[23]一是按照当事人双方订约时理解的 ...
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双方于婚姻关系存续期间购买了201号经济适用住房（建筑面积150平方米）一套。2010年6月4日，柳某与朱某签订《存量房屋买卖合同》，约定朱某将201号 与罗某2010年6月17日签订的离婚协议处分了其房屋，二人之间的协议无效。房屋所有权不存在任何争议，要求二审支持其诉讼请求。 在二审审理过程中，双方 ...
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买卖为例，建设部、国家工商总局《商品房买卖合同范本》第7条和第9条分别规定了买受人逾期付款的违约责任和出卖人逾期交房的违约责任，前者规定逾期超过＿ 8条也规定：为减轻当事人诉累，妥当解决违约金纠纷，违约方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约进行免责抗辩而未提出违约金调整请求的，人民法院可以 ...
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的合理的商业标准，这是变更重大失衡的合同的标准。（2）依据有权宣告合同无效一方对合同的理解予以变更，这主要适用于因错误、欺诈、胁迫而成立的 意见。具体方式，可以借鉴日本的作法，组织鉴定委员会；或者依据我国的国情，考虑当事人经济能力及诉讼简便，可以到相关对口部门征求意见以代替委员会鉴定。法官的判决应充分 ...
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盐业局与高娴泓之间的商品房买卖合同无效；许奋明享有对所承租房屋的优先购买权。之后，旭龙建安公司派人到被告所承租房内索要房租未果，遂依照合同 占有被上诉人的房屋无法律依据，应依法承担侵权民事责任。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，上诉人的上诉理由不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》 ...
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，原告郑龙伟和被告赵社民又与洛阳市中侨房地产开发有限公司形成了买卖关系，对此买房卖房过程被告古都公司既不知也没参与，完全是他们的个人行为。洛阳市 系无效协议。《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第二条规定：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照 ...
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盐业局与高XX之间的商品房买卖合同无效；许奋明享有对所承租房屋的优先购买权。之后，旭龙建安公司派人到被告所承租房内索要房租未果，遂依照合同 占有被上诉人的房屋无法律依据，应依法承担侵权民事责任。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，上诉人的上诉理由不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》 ...
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盐业局与高XX之间的商品房买卖合同无效；姜树山享有对所承租房屋的优先购买权。之后，旭龙建安公司派人到被告所承租房内索要房租未果，遂依照合同 占有被上诉人的房屋无法律依据，应依法承担侵权民事责任。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，上诉人的上诉理由不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》 ...
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