4）物业合同对合同主体的限制也排除当事人的意思自治，如关于小区业主大会和业主委员会的成立，一个物业小区只允许一家物业公司从业；（5）合同效力的强制性 降低。因为经过科学归纳而类型化的一个个有名合同, 其性质、其基本条款、其订立程序乃至违约责任等等, 都给定型化了, 从而在合同没有约定或约定不明时，能使 ...
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4）物业合同对合同主体的限制也排除当事人的意思自治，如关于小区业主大会和业主委员会的成立，一个物业小区只允许一家物业公司从业；（5）合同效力的强制性 降低。因为经过科学归纳而类型化的一个个有名合同, 其性质、其基本条款、其订立程序乃至违约责任等等, 都给定型化了, 从而在合同没有约定或约定不明时，能使 ...
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协会及其专业委员会是同类业者的自治组织，并非独立的专业机构，且该专业委员会成立于施工结束以后，其出具的说明中所提的计算方式多达4种，该份说明难以证明H 冷缝工艺的签证单未经上述程序确认，相应费用452，276元应当在工程造价中予以扣除；2、分包合同约定强劲公司有义务遵循公成公司与业主及总包方的相关约定 ...
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资料。第十一条 承接验收的所有资料归物业管理区域内全体业主所有，并委托业主委员会管理(尚未成立业主大会的物业项目由承接该项目的物业服务企业暂管)。物业服务 移交手续。新受托物业服务企业应当向业主委员会办理物业管理资料的领用手续。第十二条 建设单位与物业服务企业按下列程序办理新建物业的承接验收手续：(一 ...
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八十三条作出判决属于适用法律错误；四、本案原审使用简易程序错误，违反法定程序。被上诉人天龙家园业主委员会辩称，楼顶属于公共面积，任何人没有权利私自占用。即使上诉 人提出的此项上诉理由不能成立。根据《中华人民共和国物权法》第八十三条第二款的规定，对于上诉人违章搭建的行为，业主委员会有权要求上诉人停止侵害 ...
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工程选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证工作制度。建筑工程规划管理办理程序应当按《重庆市城市规划管理条例》第三十条规定办理。本案中，重庆市规划局 建设工程规划许可证的法定职权。第六组证据：1、九龙坡区分局就业主委员会反映意见的回复，2、业主委员会向重庆市规划局反映意见，3、重庆市规划局就 ...
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故其不具备诉讼主体资格，不能作为当事人参加诉讼。因此，管委会的起诉不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条第一款第三项的 1日颁布了《上海市物业管理条例》，其中第16条规定“业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体业主、使用人具有拘束力。”据此，小区管委会这个组织机构被上海市 ...
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故其不具备诉讼主体资格，不能作为当事人参加诉讼。因此，管委会的起诉不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条第一款第三项的 1日颁布了《上海市物业管理条例》，其中第16条规定“业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体业主、使用人具有拘束力。”据此，小区管委会这个组织机构被上海市 ...
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时，由房产行政管理部门召集。 在物业管理法律关系中，物业管理合同一般是由业主委员会或物业建设单位和物业管理公司签订的，然而物业管理合同的特殊性在于签约双方并不 得以有效保障。 因此，笔者建议应在物管活动中健全对物管服务的评价程序，由业主轮流与物管公司共同组成评价组织，对于物管服务的质量做出评价。这样 ...
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（4）物业合同对合同主体的限制也排除当事人的意思自治，如关于小区业主大会和业主委员会的成立，一个物业小区只允许一家物业公司从业；（5）合同效力的强制性和 。因为经过科学归纳而类型化的一个个有名合同， 其性质、其基本条款、其订立程序乃至违约责任等等， 都给定型化了， 从而在合同没有约定或约定不明时，能使 ...
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