通则》也好，《房地产管理法》也好，虽然泛泛提到私人所有权、房屋所有权、土地使用权，然而，对于建筑物区分所有、公寓管理、小区管理几乎只字未提。这种常态规范的 遗憾的是，最近我们正在起草的《物权法》草案，对于已经成为生活常态的区分建筑及其小区结构的物权形态的应有规范需要，在若干重要方面依旧语焉不详，具有 ...
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的取得方式和公示方法、不动产的相邻关系和建筑物区分所有关系等。 三、物权法应当规定国有和集体财产所有权 我国有学者认为，由于市场经济要求物权法的制定必须 中，国有企业财产权是应当像民法通则那样规定为经营权还是应当规定为企业法人所有权？我认为，从市场经济的客观要求和国有企业的改革的方向来看，物权法应当 ...
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能及的巨大能量。基于这种认识，罗马法最早承认了某些团体的法律人格。建筑物在构造、权属和管理上的相互依赖性，使得多数业主之间形成事实上难以分割的共同体 创设业主自治组织的合理性。其业主自治模式大多借鉴公司自治模式：将业主自治权赋予区分所有权人全体（业主团体），性质上为法人或者非法人团体，业主大会为其意思 ...
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的所有权，根据《物权法》的规定，主楼与辅楼是各自独立的所有权，不是区分所有权，不存在一个物业的法理基础，不能适用《物业管理条例》。根据市政府 被告作为房地产行政管理部门在划分物业管理区域时，应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素,特别需要收集关于共用设施设备方面的证据，因为物业管理区域 ...
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有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转； （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（ 权的范畴。实际上，诸如股东权、合作成员的社员权、集体组织成员的权利和建筑物区分所有者的共同权利，都表现为一种成员权。我们认为，成员权是以成员 ...
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没有先买权。{8}还如，在共有关系中，按份共有人有先买权，尽管建筑物区分所有包含了按份共有的形态，但它毕竟不是单纯的按份共有，故区分所有 思维为准，有偿设立土地承包经营权的行为就属于先买权的基础事实，这是因为我国的土地所有权不能流通，土地承包经营权人通过支付承包费，获得了相应的支配权和处分权，这实际上 ...
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查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。因此，当土地使用权与地上建筑物的所有权同属于被执行人所有时，即便 合同约定取得两种情形。 查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损时，要区分具体情况来确定替代物、赔偿款。 一是非因被执行人的原因造成查封、扣押、冻结 ...
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有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这里需要区分物权行为与债权行为两个不同的概念。物权行为直接涉及到物权的变动，故其 中的审批理解为针对物权转移的限制时，只是交易的房屋的划拨土地使用权及地上建筑物的所有权不能发生转移，当事人订立合同之物权变动的目的无法实现。不影响债权的成立 ...
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国家的宪政政策、立法体例相适应。 1、确立宗教团体、宗教活动场所的宗教财产区分所有权。 《宗教事务条例》第五章宗教财产通篇以宗教团体、宗教活动场所为主体 着宗教活动的开展，这些宗教财产不仅有宗教不动产，如寺庙、宫观、教堂和其他建筑物、构筑物，还包括许多宗教动产，如佛像、法器、经卷、牲畜、宗教自营收入、 ...
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届满以后，如果建设用地使用权连同地上建筑物一同返还给国家，则买受人的商品房所有权不能得到有效保护。二是物权法在区分所有权中关于车库车位必须首先用来满足 ，国家可以利用私人所有的土地的地下一定深度的空间；某些国家甚至规定，土地所有权地下若干米之下的空间归国家所有。另外， 在西方国家，法律因越来越强调对于 ...
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