登记的保全效力问题，从条文来看，不发生物权效力应当指的是不能在登记簿上进行登记，从而采用的是绝对无效的原则。而从德国和瑞士法来看，二者均采用相对无效 文件中。8]崔建远：《中国房地产法研究》 M]，中国法制出版社1995年版，第238页。9]参见杨伟东：《不动产登记的公法思考》 A]，《清华法律评论》 ...
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保护法第四条规定：经营者与消费者进行交易，应当遵循诚实信用的原则。?诚实信用为市场经济活动中的道德准则。它要求一切市场参加者符合于诚实商人或诚实劳动者 的规模，各种市场均已形成，如生产资料市场、消费品市场、劳动力市场、房地产市场、证券市场、期货市场、技术市场等等，各种经济关系、各种社会问题大体上都表现 ...
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且实务中多有主张属于业主专有部分者 （见徐庭之：《独用露台的产权归属》，《中外房地产导报》1998年第17期；陈水湖：《跃层露台可独户使用 防空工程收费的暂行规定》（1985）规定：人防工程及其设备设施是国家的财产，平时使用时应本着有偿使用的原则，由人防部门收取使用费。 [40]曹映平：《结建地下人防 ...
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适用善意取得。 （三）赃物和遗失物 赃物、遗失物等非因权利人意思而脱离其占有的动产能否适用善意取得制度，值得研究。通常各国在立法上都对赃物与遗失物作了 因未登记的不动产不能依公示公信原则而适用不动产善意取得，那么我国尚未健全的不动产登记体系对不动产善意取得制度并无实质影响。况且，我国《城市房地产管理法 ...
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还不完善，市场机制也不健全，商品房交易行为极不规范，特别是一些房地产开发企业严重违反诚实信用原则，再加上房地产开发工期长、施工过程中会面临不确定的、 的纰漏：1、商品房预售登记不是商品房预售合同生效的要件，其所登记的是商品房预售合同中约定的债权债务关系，它并不如担保法规定的房地产抵押合同须经登记生效 ...
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许可证明，而且到提起仲裁时都没有取得（被申请人对此予以承认），而我国《城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部 时不支持撤销但酌情予以变更则不违反鼓励交易的原则，而使当事人能通过诉讼或仲裁的途径对显属不公平和不合理的交易予以矫正，故应当可行。当然，就程序法的 ...
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还不完善，市场机制也不健全，商品房交易行为极不规范，特别是一些房地产开发企业严重违反诚实信用原则，再加上房地产开发工期长、施工过程中会面临不确定的、 的纰漏：1、商品房预售登记不是商品房预售合同生效的要件，其所登记的是商品房预售合同中约定的债权债务关系，它并不如担保法规定的房地产抵押合同须经登记生效 ...
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》第五条、第三十一条规定，《深圳经济特区房地产转让条例》第五条的规定，《深圳经济特区房地产登记条例》第二条、第三条第二款规定，1994年9 登记机关申请办理商品房住宅小区建筑物的房地产初始登记。理论上，房地产权登记机关宜按如下原则办理房地产权的初始登记：（1）明确计算容积率建筑物的建筑面积与宗地号的 ...
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规定，土地使用者可以将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。《城市房地产管理法》第22条规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在 1）企业以土地使用权设定抵押，未经土地管理机关登记的，抵押无效；（2）企业对其以划拨方式取得的国有土地使用权无处分权，以该土地使用权为标的物 ...
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的业主或出售率不高而为大业主的房地产开发商似不公平。如单纯以一定的房屋建筑面积来计算，确定投票权及票数，根据权利义务一致的原则，有其一定的合理性， 。未经登记确认，或未经业主授权，他人以业主的名义将管委会予以登记的，视为管委会尚未依法成立。对于依法成立的管委会的主体资格，有一种意见认为，管委会不是法人 ...
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