业主管理委员会 -全站搜索

区分所有建筑物自治管理组织与居民委员会的关系

做好居民群众政治思想工作，调解居民邻里矛盾，创造良好、和谐的社区人际关系。居民委员会的性质应是群众性自治组织，但同时又具有准政府机构的性质。因为居民委员会之间的协调配合行为,但并不产生强制约束力。[2]居民委员会对业主委员会监督、指导地位表现为：（1）对自治管理组织的指导、监督作用，如筹备组的组建， ...

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业主监督权与名誉权保护的边界

届业主委员会成员并担任主任职务。同年7月，铭雅苑业主委员会经招标选聘杭州钱塘物业管理公司为物业服务企业。7月28日，五被告在铭雅苑东区大门口张贴《与原告名誉和社会评价的降低也看不出存在必然的因果关系。三、侵害名誉权与业主监督权的边界权利冲突的实质是利益冲突，正是由于利益冲突的存在使权利冲突才得以 ...

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从本案看业主委员会主体资格问题

的职责而无效。3、根据最高人民法院民一庭意见“与物业管理无关的个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起民事诉讼”的规定。综上原告不具有本案规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼。尽管最高人民法院[2002]民立他字第 ...

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从本案看业主委员会主体资格问题

的职责而无效。3、根据最高人民法院民一庭意见“与物业管理无关的个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起民事诉讼”的规定。综上原告不具有本案规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼。尽管最高人民法院[2002]民立他字第 ...

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关于业主委员会诉讼主体资格问题的思考

业委会的诉讼主体资格明确作过指导意见，比如2004年11月重庆高院就出台了《关于确认业主委员会在物业管理纠纷案件中诉讼主体资格的指导意见》，明确界定业主系非法人亦无诉讼主体资格的一般组织；这种观点同时认为，根据《社会团体登记管理条例》的规定，只有具备法人条件的社会团体才予登记，未经社会团体登记机关 ...

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重构我国业主自治模式的新进路

时以小区的名义出现。鉴于两者的相似性，可以借鉴公司的一般规则构建物业小区管理的内部法律关系。公司的治理模式充分体现了权利的制约和平衡。股东大会作为对外实施法律行为应以其上位主体的名义。另外，一些地方出台的物业管理条例还将业主委员会应当制定章程，到房地产主管部门登记等作为必要条件。这些举措表明现行 ...

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物业管理合同纠纷初探

或物业使用人按照约定缴纳物业管理费，是物业服务合同中双方的基本权利义务。业主或物业使用人不按照物业服务合同的约定交纳物业管理费，属于违约行为，应承担管辖权？对此，仲裁庭应着重审查物业服务合同的效力问题。首先审查物业管理企业是否与业主或业主委员会签订物业服务合同，如果有签订物业服务合同，则再审查物业 ...

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物业管理交接纠纷的法律分析

十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”第三十可以请求居委会或者其他中立第三方进行调解。3、申请有关政府主管部门处理。《物业管理条例》第五条第二款规定：“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域 ...

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论物业管理合同中的责任追究

物业管理条例》第五十四条第三款的规定，即“对物业管理企业违反本条例的行为，业主委员会有权予以制止并督促其限期改正。逾期不改正的，业主委员会管公司是否存在过错、是否存在违约行为的判断，从而能够正确对责任做出认定。目前物业管理案件对于人民法院而言还属于新类型案件中，尽快探索法律的正确适用，以法律规范的 ...

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济南市业主委员会章程

安全、舒适、文明的工作和居住环境。第二章组织机构及职责第五条本委员会的组成：设主任1名、副主任______名，委员______名，聘任执行秘书_________ 的决定，是本章程的组成部分。第二十七条解散本委员会，须经业主大会讨论决定，并到物业管理行政主管部门注销登记备案。第二十八条制定和修订 ...

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