颁发的徐(房)售许字(2003)第57号《商品房预售许可证》上载明被告开发“万通佳苑”A、B、C、D四座商品房屋，坐落地点为二环西路106号(江苏万通 买卖合同》、住宅小区命名等处广泛使用了“万通佳苑”文字标识。上述使用均注明了开发商为被告嘉禾公司，被告使用江苏万通公司的“万通”商标及字号经过其许可。 ...
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证书的；(6)已抵押，但是没有将出卖情况书面通知抵押权人的；(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。一、购新房确认房地产开发商“五证两书”根据相关规定， 的，也是环环相扣的。作为普通购房者，无须记住那么多证，只需记住《商品房预售许可证》便可。“两书”即《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。二 ...
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商住小区开发业主变更为某某公司，且已经相关部门审核、批准，并取得了该小区商品房预售许可证，故原告与××公司签订的合同中约定的权利义务应当由某某公司承担。该院确认 工程、借款申请书。以上第6组证据拟证明陈某某与陈某某是弟兄关系，即开发商自己承建自己开发的项目，陈某某挂靠了某建司，实际只承包了大门车库极小 ...
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了他的诉讼请求。李仁正律师点评：一般情况下，商品房取得《新建住宅交付使用许可证》是该房屋经验收合格、符合交付条件的形式要件。业主验收时发现房屋存在 但维修后卧室渗水的问题始终没有得到解决。物业公司告知他应与开发商协商处理。直到2009年汪先生才向开发商提起诉讼，要求开发商对房屋进行维修。法院审理后认为 ...
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表，原告认为南府（2001）1号通告规定的安装一户一表是要开发商直接投资，电表、线路安装要符合供电所的要求，电表安装至原告的家门口，由 10月“鑫金现代城”房地产项目开工建设，并办理了（邕宁）房预售证第20050019号商品房预售许可证。上述商品房项目建设期间，原邕宁县大沙田开发区于2005年3月划归 ...
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提醒消费者，不要购买在集体土地上建设的房屋。“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案 直接自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付 ...
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双方真实意思表示，且已交付贾腾使用多年，该房已于1999年取得了商品房预售许可证，并于2005年8月22日在产权登记发证中心办理了商品房登记备案 的安居工程住宅，安居工程住宅依法不应以商品房出售。长春市人民检察院不是房地产开发商，其所属房屋也不是商品房而是安居工程住房，依法不应当以商品房出卖。本案中， ...
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上诉人委托我方办理产权证，需要签署授权委托书，但由于上诉人接收房屋之后至今没有签订授权委托书，虽然法律规定开发商有协助办理的义务，但上诉人的授权是办理产权证的 在合同订立时属于期房，经本院核实，春融公司在合同订立前即取得了商品房预售许可证，故该合同成立时即生效。合同生效后对双方当事人均具有法定约束力， ...
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准予预售硅谷公寓的昆西预许2005字（0034）号商品房预售许可证。超凡公司销售硅谷公寓的宣传材料中载明交房标准之一为供电每户设计8KW，属电炊用量。 工程的验收，对于配电室出线至每一户居民住宅的部分不掌握情况，该部分由开发商委托相关的土建、电气单位实施建设。鉴于上述情况，无法提供每户6KW或8KW的 ...
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了房产咨询公司工作人员的介绍，并当场阅看了售楼广告、预售许可证、土地使用证、房屋面积认定综合成果表、房屋分套建筑面积计算成果表、房型图，以及房产开发公司的 ：房产咨询公司不是开发商，未取得房屋所有权，购房者如向其主张交付房屋，在法律上是站不住脚的；当然，如向其主张返还房款，应该没有法律障碍，但问题是 ...
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