权利。如土地承包经营权，是农户利用集体土地进行种植、养殖、畜牧的权利；宅基地使用权，是农户利用集体土地建房的权利；建设用地使用权，是企业利用国有土地 出让、转让中的违法行为，促进国有土地的合理使用，保障国有土地使用关系的法律秩序，从而巩固改革开放所取得的成果并促进社会主义市场经济的发展。 我国农村经济 ...
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宅基地，应属集体所有，同意确定钟灵同志管理使用，钟灵应与黄岗村委会签订用地协议。”1992年7月17日，原告钟灵在镇政府相关人员在场的情况下与黄岗 人一直未申请建设住宅，是作为果园种植地来使用，故原审认定争议土地为宅基地错误。国家对农村土地承包经营权的流转，没有规定一定要审批、登记。原审判决认为上诉人 ...
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有宅基地的；（二）出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及地上建筑物，再申请宅基地的；（三）无当地户口的。第三十八条农牧民一户只能拥有一处 土地行政主管部门签订临时使用土地合同；使用农民集体所有土地的，应当与土地所属的农村集体经济组织或者村民委员会签订临时使用土地合同。合同的内容一般包括：临时使用土地期限 ...
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经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。 [15]《担保法》规定34条第1 办理林权登记而取得林权证的森林、林木和林地使用权（农村居民在其宅基地、自留山种植的林木除外）；农村居民房前屋后、自留地、自留山种植的林木，归个人所有 ...
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集体土地的承包经营，获得土地上的利益。（集体所有的土地还包括村民们拥有的宅基地和自留地等，这里主要讨论承包地。）但实际上，自联产承包责任制实行后，农民通过 征地养老、征地劳动安置协议这一形式的出现，才为征地农业人员请求司法上的救济提供了可能和制度上的激励。值得一提的是，受制于我国农村长期以来形成的非讼 ...
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9尽管物权立法中有关某些物权内容的规定绝大多数是强制性的，不允许当事人通过协议加以改变，但是物权法定并不绝对排除当事人的约定，相反，当事人对于物权内容的 ，不需强制性要求必须采用登记的方法。当然从长远来看，随着农村市场化程度的提高，承包经营权和宅基地使用权也会进入市场流通，此时物权将会发生变动， 就有 ...
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建设用地使用权。它包括农村居民宅基地和其他建设用地。依据现行法律的规定，农村建设用地的使用权原则上禁止转让。我国《土地管理法》第43条规定：任何 图设计保护条例》（2001年3月），目的主要在于适应加入WTO后遵循TRIPS协议的需要。如果知识产权法全部内容编入民法典，无疑会影响民法典长期稳定的适用。 ...
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法院应当判决被上诉人给付上诉人下屋脚的实际经济损失及利息才合理合法；被上诉人签订协议之日起收到上诉人的24500元已有12年之久，按当时银行贷款 支持其这一诉讼请求正确，本院予以维持。宅基地属于农村集体经济组织所有，依法不得买卖或者以其他形式非法转让，转让农村房屋及其土地使用权依法应履行严格的审批程序 ...
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不得出租、买卖或变相买卖。而原、被告签订的协议主要目的是合作建房并分配产权，实际上涉及非法转让宅基地，该协议违反了国家土地管理的相关法律法规，属于无效协议 过错的，应当各自承担相应的责任。本案原、被告明知合同所涉土地属农村集体所有，而仍协议进行合作建房，对此双方均有过错，均应承担相应责任。现原告房屋已 ...
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尚未建立健全的不动产登记体系，农村的不动产尤其是农民私有房屋及其宅基地使用权未进行登记的现象较普遍，本案中所涉及砖混结构房屋在调房协议签署前没有办理产权登记 潜在的不特定交易相对人。本案中所涉及转让房屋为农村房屋，按照相关法律规定，其转让行为只能发生在同一农村集体经济组织内村民之间，在某种意义上来说， ...
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