裁判要旨在商品房交易过程中，开发商以合同约定的方式保留外墙面使用权的行为，系以格式条款的方式排除他人权利，应属无效。案情2004年10月9日， 合同的标的就是移转该房屋完整的所有权与购房人，外墙作为房屋结构的重要组成部分是合同标的物所有权的内容，外墙面使用权作为所有权的一项权能，当然随着所有权的转让而 ...
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处理办法”，以便给自己行使权利留下依据。nbspnbsp想办法约定订金性质nbspnbsp新版《商品房买卖合同》中没有“订金”的内容，但在出卖人与买受人签订认购书阶段， 、制订合同范本时，应从买受人这一弱势群体的利益出发，尽可能制订一些“提示性条款”，或规定出卖人应履行一定的“提示义务”，以保证交易的 ...
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之处所有权或使用权本已无可争议的内容，不应再作为可商议的条款。新版《商品房买卖合同》第17条关于“楼宇的屋面使用权”和“楼宇的外墙面使用权”，本应归买受 出发，尽可能制订一些“提示性条款”，或规定出卖人应履行一定的“提示义务”，以保证交易的公平。几点提醒1、签订正式合同时，一定要约定建筑面积未超过约定 ...
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松，广东国强鸿业律师事务所律师助理。上诉人伍雁嫦、卢峰因商品房买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院(2003)顺法民一初字第05418号 工程分摊费”，并且实际向被上诉人支付了此笔费用，表明双方已达成真实的合意，且交易已经履行完毕。况且两上诉人没有提供相应的证据证明其是非自愿接受“水电代装 ...
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十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决：驳回原告吴贵雄 及《顺德市规划国土局缴汇通知书》复印件各一份，证明桂馨楼房屋交易是私房买卖，不是商品房买卖。被上诉人顺德市容桂区商贸集团总公司、顺德市容桂区房产服务公司 ...
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华颖花园华颖轩A－1204房。上诉人广州广电房地产开发集团有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院(2006)天法民四初字第125O号民事 ％，应当按照全部的面积误差O.5398平方米来计算补偿数额。一审法院认为双方在合同中约定面积误差比绝对值在0。6％以内(含本数)的，买卖双方不作 ...
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荣华、原审第三人成都龙泉航天市场有限责任公司（以下简称航天市场公司）商品房预售合同纠纷一案，不服成都市龙泉驿区人民法院（2006）龙泉民初字第1119号民事判决，向 荣华已取得所购房屋的房屋所有权证，为保护交易安全、维护市场稳定，该房屋买卖合同应为有效。唐荣华依合同约定履行了给付义务，并向成龙房产公司 ...
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查明，被上诉人广州市水电设备安装公司依法取得有广州市国土局和房地产管理局所核发的《广州市商品房预售许可证》(穗房预字第990063号)，开发广州市海珠区前进路南园新村 土地使用费，双方签订购房合同时，《商品房预售许可证》又已过期，故双方所签订的《商品房预售合同》不能办理鉴证交易登记手续，上诉人因此曾起 ...
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年6月6日《扬子晚报》C6版二手房热销网登载“南京世界村”房屋的交易价格，客观反映了“南京世界村”房屋的实际价值。4、由于答辩人申请回购已逾 面积国有土地使用权价格为994.08元/M2。本院认为，台中公司与单守仁签订商品房买卖合同和回购保证书，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，且台中 ...
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：1、商品房买卖合同；2、首付款收据，证明原告已支付被告款额；3、农行分期付款预定扣收明细，证明原告贷款数额、还款数额、利息；4、交易费用 又不足，双方商定原告交74592.00元房款，我们开了159173.00元的发票，合同写为3725元/平方米，这样原告贷款37万元，因我方是二级开发单位，2002 ...
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