星先生主持编写的《中国社会科学院民法草案物权编建议稿》（下称《社科院建议稿》）均对登记和未经登记的不动产取得分别作了规定，其中关于不动产的登记 时效期间和长期时效期间。 （1）普通时效 普通时效一般为20-30年完成。如房屋所有权及土地使用权等不动产时效可以确定为25年完成。 （2）短期时效 短期时效 ...
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的房地产典期满后超逾十年未经回赎得申请产权登记的意见的联合通令 最高人民法院、财政部、司法部 1952年7月31日 7 对解放前房屋典当回赎纠纷处理问题的解答 对于所有权，公有和私有的不同所有制下的所有权制度差异颇大；而对于用益物权，各国就是否规定永佃权、用益权、使用权和居住权，做法并不一致。另外， ...
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生效要件。[7]（4）在夫妻共有场合，虽不动产登记在夫或者妻名下，但未登记的夫或者妻仍得主张共有该不动产的所有权。 （五）学理上承认的其他例外情形。 当事人之间的物权效力不能发生。如果比较《物权法》第31条与《物权法草案》第35条的规定，更可以明确这一点。《物权法草案》第35条将未经登记，不发生物权 ...
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2000年4月27日由被告卖给秦玉梅。现原告主张被告给原告开具正式发票，并提供办理房屋所有权的必备手续，返还原告多收的4062.61美元，请求法院依法 契约书》一并解除，故原告要求被告继续履行协议，给原告办理店铺产权登记手续的主张，不能成立。综上所述，原告未能按照双方约定的付款期限和金额向被告支付剩余 ...
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在一段时间内生效，期限届满后，立法机关将对是否仍有紧急状态 [10]进行投票，以决定是否延展。 [11]房屋所有权人挑战该制度的另一个思路是认为租金管制构成 ；（3）改变合同法第234条对转租的严格禁止，允许承租人在短期外出时将房屋未经允许临时转租他人（但不得转租牟利）；（4）具体建立指导租金体系，为 ...
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-6层的面积为983.50平方米。2004年8月17日，东方旅社房产办理了过户，房屋所有权人由饮服公司变更为唐述付，共有人为张艳，《房地产权证》载明1 公司合法利益，无事实依据；四、原审法院在饮食公司未主张的情况下，主动认定案涉土地转让未经批准及因房屋面积差额大导致合同双方权利义务失衡，违反了我国民事 ...
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担保权人仅有法律形式上的所有权，担保物仍属破产财产，担保权人不能行使取回权，但对担保物可以行使别除权。笔者认为，让与担保物是否归于破产财产，看是否进行 同一动产再设定质押，故此时不可能发生与动产质押竞合的情形；若设定动产让与担保未经登记，则让与担保不具有对抗善意第三人的效力，设定人若将占有的担保物交给 ...
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合伙人的约定归乙公司，且乙公司已实际占有房屋，但未办理登记，尚未发生物权变动的效力，即仍属于甲公司和乙公司的共有所有权，而不是乙公司的个人所有权。因此， 了目的解释方法。 再举北京法院审理的张承志诉世纪互联公司著作权侵权案为例。被告主张未经作者同意而将其小说《北方的河》、《黑骏马》上网不构成侵权，属于 ...
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三人在取得不动产时是善意的、有偿的，并且依法办理了产权过户登记手续，享有先买权的共有人就不能主张该不动产买卖无效，只能向出卖该不动产的共有人请求损害赔偿。 后者强大。（二）现行土地政策之避免土地畸零及所有权分散等，系对农地及空地而言。如土地上已由第三人建有房屋，即无保护基地共有人，使其优先承购其他共有 ...
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前期，房屋被视为土地的从物，按照添附原则，租用他人土地建造房屋的，房屋所有权被土地所有权吸收，归属于出租人。至罗马共和国末期，裁判官法强化了土地承租人的权利 对抗要件主义，亦即，土地用益物权租赁合同签订后，当事人应当办理土地租用权登记，未经登记的，不得对抗第三人，但第三人知道存在租赁关系的除外。之所以 ...
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