办理过户手续。 靳双权律师评析：本案涉及两个问题 问题一：房屋被查封后，能否转让？ 《城市房地产管理法》规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他 其他法律规定不能交易的范围，因此合同应当是有效的，但购房人最终是否能够取得房屋的所有权，主要根据以下几个因素：一是是否支付了房款；二是是否占有了 ...
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一套房屋出售给王某。甲方确认房屋所有权证登记的房屋所有权人姓名为刘某，房屋状态为现房，房屋产权证未取得，正在办理之中。该房屋已设定抵押，抵押权人为 万圆￥460000.00元整，剩余房款伍拾壹万圆整￥510000.00元整于该房产办理转移登记手续时交付。2、甲方同意乙方在交付上述款项后办理先期入住。第 ...
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由于此类房屋所用土地没有变性为国有土地，没有向土地管理部门缴纳土地出让金，没有取得《国有土地使用证》，因而无法办出国家法律认可的、享有房屋所有、转让、 楼房属于集体土地上开发的“地产房”，土地使用期只有50年，不仅办不了房屋所有权证书，而且购房时还要缴纳总房价的4——8%的土地使用费。[分析]：（１） ...
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物权具有强大的对世效力，为了保护第三人的交易安全，要求物权必须以公示方式取得。本案中，虽然房屋买卖各方订立了协议，买方交付了房款并已人住，但由于未经 与张某的房屋买卖关系是合法有效的。二、吴某能否主张享有房屋产权由于双方未办理产权过户登记手续，不发生所有权转移的法律效果，因此，尽管吴某交付了房价款，并 ...
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上和实践中常常有两种不同的观点。一种观点主张，本案讼争房未办理房产过户手续，根据最高人民法院[1987]民他字第42号、[1989]民他字第50号的 同意第二种观点。理由是：登记是房屋所有权转移的必经程序和要件，而非房屋买卖合同成立的要件。因为，房屋买卖合同能否成立，取决于合同当事人的意思表示是否真实 ...
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的车库、车位问题是业主取得的是车库、车位的所有权还是使用权?如果是所有权的话，是否需要进行不动产所有权登记?如果该业主想转让车位能否转让，应当履行什么样的 通常不具备相关的专业知识，不具有专业知识的自然经济个体如何能与专业的房产开发公司去分庭抗礼呢?忽略开发商和业主之间的地位不平等的事实状态，一味追求 ...
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也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出 共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。 3、侵犯优先 ...
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评析本案的争执焦点在于如何认定合同效力问题。一种观点主张，本案讼争房未办理房产过户手续，根据最高人民法院（１９８７）民他字第４２号、（１９８９）民他字 意见，其理由是：一、登记是房屋所有权转移的必经程序和要件，而非房屋买卖合同成立的要件。因为，房屋买卖合同能否成立，取决于合同当事人的意思表示是否真实、 ...
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的无权处分的情形，处分行为人均具备权利人外观。例如借用人对于借用物的占有、房产名义权利人的登记，等等。无权处分制度就是要解决这类具备权利外观而无实质 受让人受让财产符合《物权法》第106条规定的几项条件，受让人可以取得相关财产的所有权。《物权法》的上述规定无疑对于我国民法制度的完善与进步具备十分重大的 ...
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最终能保障经济来源的财产；对大多城市居民来说，房地产中的地产（虽大多没有与房产中分离和显化 ， 但事实存在）已经占到家庭财产相当大的份额；对于大多数民营 客体和主体、取得和丧失、内容和限制、财产权利和行政权力等方面存在不规范的地方。其次，是对于相同的土地产权权能给予不相同的对待。如集体土地所有权与国有 ...
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