示等，都由具体的法律法规加以规定，作为一般成立要件的补充。 其次是物权行为的生效要件，它包含如下几点： 1、变动物权关系的意思表示须为真实。 2、行为人 牵涉面广，法律法规多对其规定了特殊的构成要件。如不动产抵押中，须签订书面合同，还须进行有关的登记、公示等。 对于房屋买卖、土地出让等传统物权行为认为 ...
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谁所属，即很难作出合理的解释，所有这些莫不表明，我国宜根据登记的效力，而绝对不是一概采用登记生效要件主义，有鉴于此，建议我国制定物权法时，变更现行规定，而改采用 年版。 5、王泽鉴《民法物权通则所有权》台湾1992年版。 6、孙宪忠不动产物权取得研究，载《民商法论从》第3卷。 7、李开国《民法学》专题 ...
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使用无时间规定，地役权则有期限约定；（8）相邻关系自始存在在两个相邻的不动产所有权人，相邻关系产生无需约定。地役权产生则未经用益权人同意，土地所有权人不 七条进行了明确的规定，实践中应当注意以下几点：一是地役权登记实行的登记对抗主义，而不是登记生效主义。地役权自地役权合同生效之时设立，而不是登记之时 ...
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物权法》第一百八十七条的规定对不动产及不动产物权的抵押采取登记成立主义，不动产及不动产物权的抵押权自登记时设立，基于抵押登记对抵押权的设立具有公示效力，在 日起至本判决确认给付之日止)。二、被告××控股（洛阳）公司于本判决生效后十日内，向原告××担保公司支付违约金（违约金按300万元的日万分之十二计算 ...
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《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第29条的规定，查封不动产的期限不得超过2年。同时该规定第30条规定，查封期限届满，人民法院未办理 中被执行人丁瑞虽然与案外人刘炎在法院达成一对房产进行抵押的协议，但因为没有到房产登记机关办理房产抵押登记手续，该协议不能对抗第三人王珊珊。因此 ...
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向银行借款55.5万元，并于2004年4月6日办理了系争房屋的抵押登记手续，登记的债权数额为55.5万元。2004年3月28日，三原告与被告张某某 证明抵押权人知道或应当知道抵押物的权利存在瑕疵，故本院认为应对第三人善意取得的不动产抵押权予以确认和保护。另合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 ...
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为抵押物，向银行借款40万元，并于2004年6月14日办理了系争房屋的抵押登记手续（登记簿上载明的债权数额为55.5万元，实际应为40万元）。2004 抵押权人知道或应当知道抵押物的权利存在瑕疵，故本院认为应对第三人善意取得的不动产抵押权予以确认和保护。另合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 ...
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之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”(二)关于 组织以外的外村村民、城镇非农业户口居民出售。国家政策明确禁止农民住房的买卖、抵押、流通，其目的是防止集体土地流失，保障农民的基本生存权利不受侵害。 但 ...
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的所有权保留登记制度的立法规定提出以下构想。 1．对不动产及车辆、船舶、航空器等特殊动产的所有权保留应采登记生效主义，这有利于国家对这类财产的监管。对不动产和车辆 人同意擅自转让标的物、现实地转移标的物的占有、于标的物上设定负担（如抵押、出质等）或恶意毁损标的物等，出卖人才能行使取回权；而对于其他情形 ...
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的国有土地使用权才能进入市场交易，集体所有的土地禁止交易，这就给涉及集体土地的不动产的变现带来困难。即使在能够上市交易的土地中，行政主管部门出于部利益的 人直接向申请执行人履行。 （三）关于房地产抵押的执行问题。 1、房地产抵押应当办理抵押登记手续。 房地产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的 ...
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