空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有 的惩罚 律师应提示委托人：1、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、 ...
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在现实生活中，除了因房 地产管理部门审核不严，出现房地产开发企业虽然取得了商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房 预售法定条件的情形外，还有相当一部分 依法查处合同欺诈行为；强化竣工验收制度，切实把好交 付使用关；加强房地产广告管理，依法查处违法广告行为。 商品房开发企业需加强自身约束，强化制度管理 ...
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管理法》。该法第44条规定的预售条件之一即是“向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明”。可见，“预售许可证明”是预售登记的产物，其系已 第十五条明确设定了物权原因行为相对于物权变动行为具有独立效力的规则，故预售合同等物权原因行为的独立效力不应受此前或嗣后的物权预告或变动登记行为 ...
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609.24元，尚欠尾款730390.76元c0ffujgk54Vo58h%的购楼款均已付至天道房地产公司账户。上述房产为绿韵公司合法购买之房产，并已支付大部分购楼款 无效的商品房买卖合同，不能取得D座酒店的所有权。三、天道房地产公司未取得商品房预售许可的责任不在中天公司。绿韵公司为支持其诉讼请求， ...
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管理法》。该法第44条规定的预售条件之一即是向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明。可见，预售许可证明是预售登记的产物，其系已履行 第十五条明确设定了物权原因行为相对于物权变动行为具有独立效力的规则，故预售合同等物权原因行为的独立效力不应受此前或嗣后的物权预告或变动登记行为是否 ...
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无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。【释义】中国的预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市 自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的 ...
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庭审中就本诉部分辩称，讼争房屋目前虽经被告多方努力，但目前仍不具备预售许可条件，也不具备交付房屋的条件，现属违章建筑，将反诉解除合同。 负责。对于双方约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的合作开发房地产合同，依照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》 ...
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共同签订了《个人用房抵押借款合同》。2001年4月12日该合同在高新区房地产交易所办理了抵押登记。由于该石桥广场项目资金问题，于1999年完成裙楼建设 蒋XX权益部分的颁证行为违法，但没有确定是“一城精英国际”哪一层的预售许可违法。根据查明的事实：原“石桥广场”23层平面图显示部分面积规划设计为避难层 ...
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公司（以下简称东方公司）及第三人海南京华实业开发公司（以下简称京华公司）房地产项目转让合同纠纷一案，不服海南省海口市中级人民法院（２００６）海中法民一 许可证，在本案审理期间也没有补办商品房预售许可证明。因此，根据最高人民法院《关于审理房地产管理法实施前房地产开发案件若干问题的解答》第二十六条的规定， ...
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不同意双倍返还购房款。[审判]河南省新乡市红旗区人民法院经审理认为，西亚公司在未取得商品房预售许可证明的情况下，与胡文林所签售房协议无效，属欺诈行为。张 合同纠纷提供了法律依据。什么是“商品房买卖合同”，《解释》第一条：“是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权 ...
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