，我国的房地产业正以惊人的速度与规模迅猛发展，在此过程中，由于我国的不动产立法还不完善，市场机制尚不健全，特别是一些房地产开发企业严重违反诚实信用原则 所登记的是商品房预售合同中约定的债权债务关系，该登记的效力远低于经登记生效的房地产抵押合同，在这种情形下，处于弱势地位的承购人的房屋期待权难以得到切实 ...
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又可以把田地转卖给第三者等等。这样，实际发生过的买卖行为便蜕变为一种典当、抵押的关系。”（杨国桢，1988：32）杨教授显然认为，明代伊始的“产税脱节” 赎年限），企图减少讼累，维系地方安靖，而非因势利导，采纳民间智慧完善不动产转移登记制度，从根本上制止纠纷的发生。这一点在它对民间“找贴”制度的限制中 ...
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又可以把田地转卖给第三者等等。这样，实际发生过的买卖行为便蜕变为一种典当、抵押的关系。”（杨国桢，1988：32）杨教授显然认为，明代伊始的“产税脱节” 赎年限），企图减少讼累，维系地方安靖，而非因势利导，采纳民间智慧完善不动产转移登记制度，从根本上制止纠纷的发生。这一点在它对民间“找贴”制度的限制中 ...
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生效的法律根据也必须明确区分：抵押合同以当事人的意思表示一致为生效要件，抵押权以不动产登记作为生效要件。其他涉及物权变动和债权变动的交易，也都依据这样 按照我国的合同法第51 条、133 条、149 条、150 条，这种合同是不生效的，或者到时如果对方不交货并不承担违约责任，因为在合同订立时标的物还 ...
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其做法介于意思主义与形式主义之间，对物权行为持折衷主义立场。比如，在瑞士民法中，不动产物权变动效力的产生必须具备三个要件： 要有法律上的原因（包括转移不动产所有权的 立法例。如《担保法》第41条规定，当以合同设定抵押权时，“抵押合同从登记之日起生效”，又如第64条第2款规定“质押合同自质物移交于质权人 ...
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对《宪法》第十条规定的进一步具体落实。其次，对于土地用益物权的登记制度和不动产权益证书管理制度进行了较为具体的规定。《物权法》不但对建设用地 经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。”仔细对比可以发现，无论是通过家庭承包取得还是通过招标、拍卖、 ...
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中国人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，我国对房屋所有权实行登记发证制度，当事人应当依法办理权属登记。且我国的不动产登记制度采取登记生效主义，实行设权性登记 法民一初字第02120－1号民事裁定书查封，查封期间不得办理抵押、转让等权属变更登记手续，办证存在障碍，陈维健的协助办理房产证过户手续的义务 ...
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其他土地附着物）至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原、被告实际并未办理抵押登记 ，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。由此可见，不动产返还需通过办理变更登记手续方可达到物权变动之法律效果，而目前该涉诉房产上存在 ...
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方发出关于银行办理申请贷款手续、签署借款合同等、到南宁市房屋产权交易中心办理房产抵押登记、领取房产证、到南宁市房屋产权交易中心签署《存量房买卖合同》并办理房屋交易 订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。杨 ...
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是指特定债权人基于法律的直接规定而享有的就债务人的总财产或特定动产、不动产的价值优先于其他债权人甚至其他物权人受偿的权利。我国法律对优先受 根据此条规定，当事人异议之诉的标的并不包括审理行政机关注销房地产抵押登记行为是否合法以及深圳市龙岗区人民法院生效调解书对事实的认定是否正确。因此，原告信达公司长沙 ...
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