和转让暂行条例》第18条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依规定 双根、金锦萍、吕飞飞.土地储备及土地一级开发法律制度[M].北京:中国法制出版社，2009.29. [3]顾长浩.土地储备制度的功能、意义与问题tj〕.上海 ...
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一个事实行为，不发生权利转移，而征收发生权利转移；征收是和平环境的法律制度，必须履行法律规定的权限、程序和手续，被征收人有异议，可以申请行政复议或 、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。二是法律、行政法规规定应当经过批准、登记等 ...
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国家将不动产登记机关作为国家机关(行政机关或司法机关)，如果因登记机关的过失或违反法律造成登记错误，从而间接地损害到真正权利人权利的，登记机关以国家赔偿的方式 《城市房地产管理法》第60条也强调房地产权属登记须经土地管理部门核实。由此确认，我国现行不动产登记制度采用的是实质审查主义。第26条第1款：以 ...
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管理之历史变迁 新中国成立后，党中央、国务院十分重视土地立法和土地管理，先后颁布了30多条有关的法律、法规、政策，大致经历了三个阶段： 第一阶段 其他保障方式则鲜有涉及，为失地未就业村民提供专业培训、知识技能学习等保障制度也只是在极个别地方实行。[16]有的学者认为当前有关失地村民社会保障实践只能称为 ...
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一条款明确规定了我国现行的土地农民集体所有与经营、管理制度，澄清了认识上的一些错误。根据该条款及其他有关法律的规定，对土地的农民集体所有应从以下几 的有机整体。 （一）我国农用地利用方式体系的现状 当前我国农用地利用方式主要是土地承包经营权，并辅以少量的依法确定和自留。国家所有农用地，根据《民法通则》 ...
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相应的权利便随之消灭，权利不能脱离身份而单独发生继承或是转让。根据总有制度，共同体的财产属于共同体所有，不属于共同体成员个人所有，也不属于共同体成员共有。 为了成员的利益，就是为了方便以土地管理和利用为中心的村内公共事物的管理。为了保证集体法人成员的利益不受侵害，法律可以通过赋予集体法人的成员以成员权 ...
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只有作为政治组织的村民委员会或者乡镇人民政府。村民委员会和乡镇人民政府作为集体的行政管理机构，显然无法等同于集体本身，因此也就绝非所有权人。只是在农村集体缺乏 社会科学版) ，2008，(2) ． [29]刘俊，胡大武． 中国农村土地承包经营法律制度研究以土地承包经营权为中心［A］．蔡继明，邝梅． 论 ...
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。[8]直到19世纪7080年代，当时正值维多利亚州的干旱时期，普通法原则与澳大利亚气候、土地和水资源情况的严重不相适应的弊端暴露无遗。于是，在1886年维多利亚州的灌溉 管理下可交易水权法律制度的构建，是形成水资源未来新型调整模式的关键，它将从水资源的可持续管理和发展的角度揭示水与土地、水与水工程、 ...
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行政机关向公众或特定公民提供行政管理的范围、主体、程序、法律后果等要素组成的法律制度。针对土地出让信息公开,则是要求将土地出让的相应的一切信息对公众 是权力与义务的脱节,权力与权利关系的颠倒。如果在实际生活中,公众申请将土地使用权的受让方信息公开时,政府主管部门以公开的信息将涉及受让方的商业秘密属于不 ...
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是实行国有化改革的又一成本。尽管土地国有化符合规模经营的要求，但由于当前法律制度不健全，政治体制改革相对滞后以及管理不科学产生的副效应，可能不仅 效益突显出来，反而徒增经营成本和农民负担，激化社会矛盾。 综上所述，农村集体土地所有权的国有化存在很大弊病，不仅由于改革成本过重难以实行下去，而且即使予以 ...
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