没有所有权的期间出卖人依然未使买受人获得所有权，则买受人得请求解除契约。” （二）物权形式主义的物权变动模式之下，无权处分行为的效力 作为物权形式主义物权变动 地具有不可侵犯性，（注：当然，这一结论并不排除例外情形的存在。比如租赁合同中，尽管承租人享有的租赁权为债权，但基于特定社会政策的考量，各个国家 ...
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》，中国政法大学出版社2000年版，第75页。 [6] 陈自强：《民法讲义Ⅱ—契约之内容与消灭》，法律出版社2004年版，第17页。 [7] 即使就一般研习 登记的债权。”陈自强：《民法讲义 Ⅱ—契约之内容与消灭》，法律出版社2004年版，第17页。另外，众所周知买卖不破租赁也并非普遍原则，瑞士即不采 ...
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，其实均无公平正义可言。 与各国民法一样，我国《物权法》也禁止设立流质契约，其主要基于保护债务人、债务人的其他债权人的考虑，即基于实现债务人与受 存在的缺憾不论，[21]其把欧陆民法原来限于不动产或房屋的例外规定扩张到所有租赁，已经说不出任何道理。[22] 民法的精神在于一视同仁，不宜过多着眼于个体的 ...
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即已接受并应履行的效力。[5]显然，在法律意义上，这里所谓的定型化契约的内涵与德国法上的一般交易条款无异。 在由国际统一私法协会（UNDROIT）于 使用成为可能。随着经济的告诉发展和科学技术的进步，许多新型的交易形态，如融资租赁、期货业、信用证、房屋预售等开始在经济生活中出现，并且有日益普遍的趋势。 ...
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《城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利 （下册），中国政法大学出版社2000年版，第759页。 [3] 陈自强：《契约之成立与生效》，法律出版社2002年版，第279页。 [4] 参见董安生 ...
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8日，利用其担任成铭公司销售部经理的职务便利，擅自以个人名义与建设银行签订房屋租赁合同，将成铭大厦所属的底商非法出租给建设银行，后收取租金人民币共计人民币1 银行签订的借款合同、成铭公司与科贸公司签订的预售契约及商品房买卖合同、科贸公司与建设银行签订的租赁合同均是本院认定该案件事实的依据。本院对该刑事 ...
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用了几十年的“合同”，却至今仍不得不使用“违约责任”、“缔约过失责任”这些固定词组。使用“契约”一词来取代“合同”还有利于海峡两岸民法概念的统一。因此我赞成我国将来制定民法典时把“合同”再改称为“契约”。注18：对现实生活中的各种所谓承包、租赁合同应区别对待。一些承包、租赁合同是 ...
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契约的有效成立为前提。”[5]我国台湾学者陈自强称前者为“形式拘束力”，称契约之效力为“实质拘束力”。[6]最后，也有学者指出，“合同的成立主要表现 《城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利 ...
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并没有从主动积极方面规定当事人可以通过协议改变法律条款。并且当事人商订的条款限于契约条款，涉及的面狭窄，《统一商法典》是全方位的赋予当事人协议可以改变的条款 的租赁方式和信贷方式，《统一商法典》则缺乏这方面充分的、完整的规定，租赁这种交易行为只能适用法典第二篇的有关条文。为适应现代租赁业的发展，有效地 ...
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，对此，功能方法之适用颇费周章。美国统一商法典第二编之一（Article 2A）将租赁界定为，以一定对价为条件将有体动产的占有权和使用权进行移转。但该项 债与物的不可切割，绝不只限于担保物权的从属而已，这也证明为德不卒的契约自由已造成民法回应社会变迁的重大局限。此所以德国学者检讨物权法的发展趋势，无不 ...
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