平房内，2000年4月甲男去世，乙女及其女儿继续居住在该平房内。2002年平房拆迁，单位将乙女及女儿安置在朝阳区某小区的一栋楼房中，该房屋的建筑面积为 重审。【律师评析】笔者认为，本案涉及三个争议焦点，具体分析如下：1、公房的承租人死亡后，其继承人是否有权对承租权进行继承按照《继承法》规定，遗产是公民 ...
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，承租人取得的只是房屋使用权，原则上其承租权不得继承。承租人死亡后，生前未与其共同生活的亲属或者法定继承人，如果确需继续租用住房的，享有优先承租权， 产权安置。 这是一种特殊做法，即拆迁开始后，允许公房管理部门将符合房改条件的公房出让给承租人，这时承租人实际上变成被拆迁人，从而有权要求货币安置或产权 ...
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没有任何的请求权。如果拆迁补偿发生在公房承租人死亡之后，承租人变更之前，则该拆迁补偿款归系争公房的事实上的承租人所有，原公房承租人的其他继承人对此亦没有 ？这还要根据不同的情况提起不同的诉讼。根据《京市高级人民法院关于因直管公房租赁引发纠纷的受理问题的意见》（2003年11月27日京高法发[2003] ...
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没有去世，承租权是否应直接转为母亲；弟弟私改承租权是否合法；拆迁款算不算遗产；其余弟兄有无权利继承？公房承租人死亡共同居住人续租 首先明确一点，公房承租与 能直接转给某一人的。房屋由谁承租，需要由共同居住人协商确定，然后向公房产权人提出书面申请并办理更名手续，他人包括家中的其他亲属因不是共同居住人无权 ...
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安置房和安置费可以参照法定继承予以处理。考虑到王安明在世时与杨合碧长期在该公房内共同生活，据此，法院判决该安置房杨合碧享有40%产权，邓礼碧、王光 人身关系的限制。承租人死亡后，其近亲属并非都可以成为承租人，必须基于一定的身份要求。 本案中，一审法院认定在王安明死后因其生前承租的公房拆迁所得之安置房不 ...
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安置房和安置费可以参照法定继承予以处理。考虑到王安明在世时与杨合碧长期在该公房内共同生活，据此，法院判决该安置房杨合碧享有40%产权，邓礼碧、王光 人身关系的限制。承租人死亡后，其近亲属并非都可以成为承租人，必须基于一定的身份要求。 本案中，一审法院认定在王安明死后因其生前承租的公房拆迁所得之安置房不 ...
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非居住房屋或房屋依法销售时是非居住房屋的，可以认定为非居住房屋。 3.2 公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的 也不提起行政诉讼，且拒绝受领补偿款的，拆迁人可以向公证机关办理提存。 6. 售后公房拆迁维修资金的处理 因房屋拆迁等原因造成公有住宅售后房屋灭失的， ...
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其他住房； （6）家庭其他成员对此无异议。 四、公房在拆迁中需要解决的问题 1．如果承租公房拆迁，根据《城市房屋拆迁管理条例》和《北京市城市房屋拆迁管理 未办理变更手续，通过以下方式确定，第一、根据承租公房的实际情况和缴纳房屋租金的状况来确定；第二、原承租人死亡或外迁后与其共同居住的家庭成员继续居住该 ...
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合同关系，则上述继承法律问题就容易解决了。根据合同法的规定，租赁合同的承租人死亡后，租赁合同因承租人主体灭失而自然终止。本案中，张明张燕的母亲作为合法承租人 合同关系。所以，从法律规定以共同居住事实来确定新的承租人来看，公房承租权不能继承，所以公房拆迁后的拆迁利益也不属张明父母所享有，张明当然无权主张 ...
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法律的发展方向，都是实现住房的社会化、商品化，实现房产的个人所有。 还有的公房属于拆迁安置房。国家在旧城改造或者统一规划过程中，要拆掉老房子。而 性质，双方法律地位不平等，应作为行政案件立案受理： (一)直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人对政府公房管理部门或直管公房经营管理单位依职权变更直管公房 ...
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