合建合同无效，但双方已实际履行了合同，或房屋已基本建成，又无其他违法行为的，可认定合建合同有效，并责令当事人补办土地使用权变更登记手续。１９、当事人 持有房屋所有权证后，将房屋再转让给他人的，按一般房屋买卖关系处理。八、关于预售商品房的价格问题３１、预售商品房的价格，除国家规定“微利房”、“解困房”等 ...
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，显然这种情况下构成了虚假销售广告。 二、商品房虚假销售广告的违约责任分析 （一）商品房销售广告的性质认定及纷争 要约邀请和要约是两个完全不同 。此后《合同法》第一百一十三条又规定, “经营者具有欺诈行为的, 依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”上述规定已经突破了传统民法中 ...
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、法律程序和法律规则。……法系是指关于法的性质、法在社会和政治中的地位、法律制度的实施及其相应的机构、法律的制定、适用、研究、完善和教育的 开发商用这种方式“出售”尾房，回笼资金。 23 祝明山先生主编的《商品房预售合同纠纷》一书中收录了21个预售商品房合同纠纷的典型案例（绝大部分是最高院审理的二审 ...
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恶意逃避违约责任外，更表明其在变更已预售商品房合同约定的设计时没有征得上诉人的同意。上诉人认为被上诉人的行为已构成违约，应承担违约责任。根据法律 告知当事人变更诉讼请求的有关规定。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第35条“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院 ...
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合建合同无效，但双方已实际履行了合同，或房屋已基本建成，又无其他违法行为的，可认定合建合同有效，并责令当事人补办土地使用权变更登记手续。１９、当事人 持有房屋所有权证后，将房屋再转让给他人的，按一般房屋买卖关系处理。八、关于预售商品房的价格问题３１、预售商品房的价格，除国家规定“微利房”、“解困房”等 ...
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的工程款至今没有进行结算，双方签订的《商品房购销合同》只是抵押合同的性质，是为了保障工程款的支付，不属于实际意义上的购销合同；三、刘忠国与 经营管理办法》第六条均明确规定，房地产开发企业预售商品房，应当办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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日起5日内，到市房地产开发管理机构领取《房地产开发项目手册》。房地产开发企业应当将房地产开发项目性质、占地面积、建设工程规划许可证号和开工许可证号、 的。5、关于房地产开发项目设立资本金和房地产开发企业预售商品房所得价款的监督管理。房地产开发是一种投资活动，涉及拆迁补偿安置、预售融资等行为，一旦开发 ...
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广告中的诸多许诺都成了泡影。这里便涉及到广告的性质是属于要约还是要约邀请。要约，是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人提出合同条件，希望对方当事人 或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。以及《商品房纠纷解释》第 ...
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」「预售商品房」。预售商品房批准机关为________________，商品房预售许可证号为__________________________________________.「释义」该条是关于预售许可证的约定。预售许可证是卖方出售标的房产的行为合法性的最重要的依据。《城市房地产管理法》第四十四条 ...
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的民事责任承担 笔者在前文已经论述，当商品房销售广告的性质是邀约邀请时，开发商不需要为虚假广告承担违约责任。但是不承担违约责任并不代表不承担任何 人；(3)出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(5)出卖人故意隐瞒所售 ...
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