规定建立。 再次，建立村民小组集体成员推选诉讼代表人制度，并对诉讼代表人诉讼行为的效力作出规定。一般情况下，村民小组集体财产权益受到侵害，由村小组组长 向集体成员分配承包地。 (2)侵害集体成员依法优先承包集体土地或者优先受让承包经营权的权利。《农村土地承包法》第33条规定承包经营权流转中本集体成员在 ...
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条款，对于《房屋认购协议书》中没有的内容应予以补充。 （四）商品房买卖合同纠纷中定金法则的适用。 商品房买卖合同纠纷中如何适用定金罚则？实践中存在着两种 应将定金原额返还，而不应适用定金罚则。 （五）商品房预售合同签订后，预售许可证或规划许可证被撤销时合同的效力问题 此类合同应认定有效，即预售许可证的 ...
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鼓励交易原则，尽量承认合同的效力。”[11]最高人民法院1999年《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第9条已经抛弃了一概认定未办理登记 出版社2003年版，第169-170页。 [11] 崔建远：《无产权证房屋买卖合同的法律后果》，载《法学研究》2004年第3期。 [12] 参见孙宪 ...
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年的政策，同时要抓紧制定确保农村土地承包关系长期稳定的法律法规，赋予农民长期而有保障的土地使用权。”在审理农村承包合同案件中，要特别注意贯彻好中央这 的原因上有瑕疵，与债权人无法，这种瑕疵并不必然影响保证合同的效力，除非债权人在其中有欺诈或者胁迫行为。最高人民法院已就此问题专门发出了通知，希望大家充分 ...
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特殊情形，导致其签订的土地使用权出让合同的效力在实践中产生分歧。第一种观点认为开发区管委会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效；即使市县级 使用权或承包经营权，并不影响其农业人口的身份；其应获得安置补助费。 根据《土地管理法》以及《农村土地承包法》的规定，第一种观点正确。因为征收 ...
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的思考 1、 对立法的紧迫性与仓促立法的反思 2、 对法律稳定性的重新认识 3、 关于农村土地财产权的思考 （三） 究竟应该如何看待和对待习惯法 一、 问题的 ，作为习惯法承认其存在，并在一定的范围内承认其具有一定的法律效力。总而言之，农村土地财产权在未来的民事立法中不应该是单一的制度（无论它是现在的 ...
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房的提法。所谓小产权房，是指违反法律规定，通过租赁、占用等方式在农村集体所有的土地之上建设的房屋。[10]小产权房并非法律术语，它实际上属于违章建筑的具体 登记只是导致所有权不能移转，并不影响合同的效力。这也符合我国《物权法》第15条确立的区分原则。[35]在违章建筑的买卖中，出卖人负有两项义务，一是 ...
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法定原则的要求不容忽视。虽然物权法定缓和论者认可习惯物权的效力，但严格的物权法定原则只承认制定法上的物权，物权法定不只是司法准则，还是立法准则。[29]（P274－ 乡村危机的到来，而与资本主义式的、自由的土地买卖无关。参见赵晓力：《中国近代农村土地交易中的契约、习惯与国家法》，载《北大法律评论》（第 ...
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的变动过程中其也有可能也可能交替出现，如根据买卖合同的法律行为取得的房屋，通过领取房屋所有权证取得了物权，其后政府通过征收这个非法律行为使购买人丧失 的征收、征用与否由国土管理部门进行并出具相应法律文书等。 现在Z镇政府的做法等于是自已认定农村土地承包经营权合同的效力，在此基础上作出收回承包经营权证的 ...
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，科研机构完成项目开发后将成果交付政府。 6、农村土地承包合同。农村土地承包合同是农村集体经济组织成员与本集体经济组织签订的土地承包合同。是我国出现最早的 合同的司法审查，既要遵循行政诉讼的基本原则，对行政合同行为的合法性进行审查，又要遵循合同的一般规则，对合同的效力予以审查和认定，以达到最终解决合同 ...
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